主题：商铺买产权和买使用权，有区别吗？

  现在新兴市场推出的一手商铺，基本是两种，一是卖独立产权，一是卖一定年限的使用权，想投资商铺，中介公司推荐一个30年使用权的商铺，每年只收租金。每3年和商铺续约，如果不满意，自己可以经营或转租。不知道买这样的商铺有法律保障没有？

  商业用地的出让年限就是40年，到期后如何处理现在国家还没有具体规定，如果建筑物还存在，应该按实际价格交出让金，这个意思是不是如果我购买的商铺还在40年期限内如国家要收回土地就要补回我购买商铺的原购价，还是当时的市场价？

  租赁合同三年一签，如果三年后这个市场没有做出来，那开发商还会签吗？如果市场做出来了，很火爆，我有的只是使用权，还不是严格意义上的分割到户的独立产权，那我的铺位受保障吗？

楼主提及的那种模式，我是不建议买的，除非开发商和你签订三十年的包租协议，否则是没有任何保障的

楼主提及的那种模式，我是不建议买的，除非开发商和你签订三十年的包租协议，否则是没有任何保障的

首先得查看中介公司或其被代理人是否对商铺持有合法产权,就是说中介公司为什么只能推荐30使用权,这个使用权是怎么界定的,权在哪里等等,不过按现在的市场情况使用权一般是来自授权经营或小产权等等权利.授权经营权是可以得到法律保护的,而小产权是不完全的产权,其法律效力是不能得到保证的.风险那的看评估报告,最好做个评估去

使用权当然是有风险的。

要不然要产权干嘛？

没有法律保障的

兄弟，别多想了，除非是很熟的朋友考虑下使用权。

中介介的使用权，他们拿了佣金就完事了。。。

买产权房是硬道理！和使用权说88吧，会得不偿失的。

肯定是买产权的，使用权没有保障

要看你的商铺是市场还是沿街的店面，沿街的店面是按市价赔偿的，市场商铺是一次性赔偿市场价给物业公司，由物业公司分配给各个业主，这中间就牵扯到公摊面积了，公摊面积的费用是物业自己的

不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。

建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，空间才大。商铺一般40-50年，前期都是赚空间，旺到一定程度了，赚的是租金。

买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。

主要赚的是租金，管他是什么权呢，国家法律承认使用权的。一般好项目都不售产权的。

可以, 顺便一句,你知道使用权并非所有权吧.买使用权,可以理解为长期租用该商铺.