主题：商铺买产权和买使用权，有区别吗？

多多考虑一下，你要看商铺用了多少年了，值不值的买，还有多少年的使用权

产权也可以买呀！股权的也可以买呀！，使用权的有限制性！

参考《物权法》，物权法规定：住房使用权70年后自动续期。

所谓的“自动续期”是延续建筑物使用权的权限，并不是土地权，所以一旦建筑物报废，土地将收归国家。业主应该好好保护物业，七十年以后只要建筑物还健康，那么建筑物还是你的，“该交的物业费要积极交，好好养护自己的房子”。

自动续期怎么续法？要缴纳多少费用？这个问题才是你关心的。

这些具体操作层面的问题在物权法上均没有明确。物权法这一条款最积极的意义在于，把原来房屋到期后的土地使用权和房屋权分离变为合一，让业主心里定心，此外，从操作层面看，没有任何意义。各方观点：

关于续期的费用，有三种观点。第一种意见认为，如果没有约定或者约定不明确，续期时出让金的数额应当按照市场价格支付；第二种意见认为，应当按照申请续期当年县级政府确定的土地基准价减去初次获得土地使用权时缴纳的土地出让金；第三种意见认为，续期应该免交出让金，或者只支付换证工本费。

事实上，这一自动续租条款在深圳早就实行，目前到期的房屋在续证时要比照地皮的市场价，缴纳一笔不菲的土地出让金，所以操作起来几乎不可能。许多地区目前的房改房上市，村民宅基地到期都是同样的状况。不过的限制都在交易环节产生，如果业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔费用。况且有关法律细则会不断完善，据估计最早的一批这样的房子会在20年后冒出来。

对你来说，不要关心太遥远的事情，船到桥头自然直，国家会考虑到全国人民感受的。

其实商铺，最重要的是看地段！ 地段好以后的升值才大！其他包租什么的都是浮云~

房产证和使用权，如果地段好，有房产证那是锦上添花！

通俗讲，

使用权就是商铺并不是你的，只是别人给你使用多少年，就是把他租给你多少年一样，你可以租但不可以卖。

有产权商铺就是把商铺卖给你，你拥有产证，就像你的住房一样，商铺是你自己的，你可以转售也可以转租给别人。

带租约的其实就是某些开发商提供的一项服务或者一种方式，意思是首先把商铺卖给你，你拥有产权，然后附带开发商帮你经营管理多少年，每年给你或者租金（通俗讲就是开发商在约定期限内帮你转租给别人，然后给你回报，不需要你自己来打理经营），等委托经营到期后你可以选择自己经营或者让开发商继续帮你委托管理，这种方式近几年在一些大城市才火起来，但在欧美20世纪70年代就已经盛行了，总体来说这种方式还是蛮省心省力的。

使用权是指仅仅拥有使用的权利，没有转让及买卖权，该商铺归国有或企业，产权不归个人

肯定是有产权的好

使用权简单来说就是长租的意思

不觉得没有产权的话总是不安心吗