谈谈买房时机,既然是初次置业,买房的时机我认为是宜早不宜迟。因为初次买房的话肯定是自己住,你就没必要太考虑房价。而且按照前面十几年的房地产市场发展,除非出现2008年的金融危机,房价会下跌,否则房价总会稳中上涨的。即便是当时的金融危机导致房价下跌,不久房价也很快回涨。因此您要是初次买房,那就赶快出手吧。
再谈谈买多大的房。到底是先买小户型等以后升级换个大的还是一步到位呢?买繁华地段还是价格便宜地段,买新房还是二手房?
买户型的大小,首先是由您的经济实力决定的。经济基础决定上层建筑。很少有人有人能一次全款买房的(不考虑土豪);绝大所数人都是首付加贷款。因此这里有必要强调,倘若您的工资上涨潜力不是很大,而且不会被天上掉的馅饼砸到。那么您还是买小点的房,因为每月的房贷太多会影响您的生活品质的。现在一二线城市正常的房都有50-100万元的房款,按揭的话数十万元20年期贷款分到每月虽然只有几千元,但一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在社会时刻在变化,工作的流动性很大,如果没有足够的积蓄,一旦工作发生变动、收入降低,就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。我的建议是每月的房贷最好别超过两人工资之和的一半。这样的话首套房的面积肯定不能超过130平方米。其次,我也不建议您买太小的房子,为什么不买太小户型的房子?因为将来您要结婚,生孩子,很多人都会考虑把父母接过来住一段时间或常住,房间太少就成了题。到时再打算换房子肯定不行。我认为一室肯定不行,两室勉强可以。最好是小三室或三室。因此建议是90平方米以上。综上考虑,建议大家选择90-130平方米的户型。
房子的位置,市中心肯定比周边便宜,因此,您的预算决定了您能购买的位置。除此之外,您还得考虑如果你购买市区周边的房子,一定要考查周边配套设施是否齐全,出行是否方便,购物、医疗、教育等等都需要综合考虑,毕竟您要在这里生活好几十年。如果你买市中心的房子,一定要考查是否处喧闹的地带,因为嘈杂的环境会影响您的睡眠的。现在主要城市的市中心基本上已经饱和,即便有新房,价格普遍极高;因此,最好选择离市区不远,又有发展潜力的地段。
选好了购房位置和户型,接下来就要查相关楼盘了。最好先是上网查询,百度关键词搜索,所有相关的楼盘都会出来。至于开发商,最好选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司,购买这些公司开发的商品房,会减少很多不必要的麻烦和苦恼。此外,为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况,还应到住宅小区建设现场进行实地考察,可以先看环境状况以及物业管理状况,还可以到已入住居民家中询问。接下来,就可以去售楼处咨询了。到了售楼处,肯定会有人上来接待的,他们会问你是否来过,有预约吗?你如实回答。接着他们会为你安排销售代表的。然后销售就会为你讲解楼盘的相关情况。当然都是说如何如何的好。这是最需要您冷静了。你的详细询问工程进度,交房时间,容积率,绿化率,停车位,菜场,学校,超市,交通等等所有与您将来生活密切相关的问题。这些都合适了,到了选房子位置,楼层和户型结构了。高层住宅房子位置最好是四周的,中间位置的楼层低的房间光照时间有限。底层的则不许考虑太多,只要周边没有高层就行。楼层最好不考虑一楼和顶楼,高层可以选择中间左右的房间,当然价格要相应的略微高一点。户型最好是南北通透型的,阳面卧室越多越好。选好合意的房间,就可以让销售的给您算价格了。这里你最好暗示他你想买,让他算个最终的价格。他会帮你算出首付和月供的钱。要是所有都合适接下来你就得付款和签订合同了。当然,也不必仓促决定,你可以货比三家,再做出最终选择也不迟(我最起码货比十家才下手的)。签订购房合同时,要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。签条款时,别忘了在约在建筑面积误差的同时,还要约定套内建筑面积的误差,以防止以前经常出现的建筑面积在约定的范围内,但公摊面积增大,套内面积减少的情况。签订购房合同之后,会涉及到办理房产证和按揭的问题。按揭相对简单,只需付首期后直接向银行申请,银行就会帮你办妥审批等手续。接下来就是您的房奴生活了。
初次买房选择小户型
谈谈买房时机,既然是初次置业,买房的时机我认为是宜早不宜迟。因为初次买房的话肯定是自己住,你就没必要太考虑房价。而且按照前面十几年的房地产市场发展,除非出现2008年的金融危机,房价会下跌,否则房价总会稳中上涨的。即便是当时的金融危机导致房价下跌,不久房价也很快回涨。因此您要是初次买房,那就赶快出手吧。
再谈谈买多大的房。到底是先买小户型等以后升级换个大的还是一步到位呢?买繁华地段还是价格便宜地段,买新房还是二手房?
买户型的大小,首先是由您的经济实力决定的。经济基础决定上层建筑。很少有人有人能一次全款买房的(不考虑土豪);绝大所数人都是首付加贷款。因此这里有必要强调,倘若您的工资上涨潜力不是很大,而且不会被天上掉的馅饼砸到。那么您还是买小点的房,因为每月的房贷太多会影响您的生活品质的。现在一二线城市正常的房都有50-100万元的房款,按揭的话数十万元20年期贷款分到每月虽然只有几千元,但一旦贷了款就意味着将要背上沉重的负担。现在社会时刻在变化,工作的流动性很大,如果没有足够的积蓄,一旦工作发生变动、收入降低,就难以在保证日常开销的基础上负担房贷。我的建议是每月的房贷最好别超过两人工资之和的一半。这样的话首套房的面积肯定不能超过130平方米。其次,我也不建议您买太小的房子,为什么不买太小户型的房子?因为将来您要结婚,生孩子,很多人都会考虑把父母接过来住一段时间或常住,房间太少就成了题。到时再打算换房子肯定不行。我认为一室肯定不行,两室勉强可以。最好是小三室或三室。因此建议是90平方米以上。综上考虑,建议大家选择90-130平方米的户型。
房子的位置,市中心肯定比周边便宜,因此,您的预算决定了您能购买的位置。除此之外,您还得考虑如果你购买市区周边的房子,一定要考查周边配套设施是否齐全,出行是否方便,购物、医疗、教育等等都需要综合考虑,毕竟您要在这里生活好几十年。如果你买市中心的房子,一定要考查是否处喧闹的地带,因为嘈杂的环境会影响您的睡眠的。现在主要城市的市中心基本上已经饱和,即便有新房,价格普遍极高;因此,最好选择离市区不远,又有发展潜力的地段。
选好了购房位置和户型,接下来就要查相关楼盘了。最好先是上网查询,百度关键词搜索,所有相关的楼盘都会出来。至于开发商,最好选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司,购买这些公司开发的商品房,会减少很多不必要的麻烦和苦恼。此外,为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况,还应到住宅小区建设现场进行实地考察,可以先看环境状况以及物业管理状况,还可以到已入住居民家中询问。接下来,就可以去售楼处咨询了。到了售楼处,肯定会有人上来接待的,他们会问你是否来过,有预约吗?你如实回答。接着他们会为你安排销售代表的。然后销售就会为你讲解楼盘的相关情况。当然都是说如何如何的好。这是最需要您冷静了。你的详细询问工程进度,交房时间,容积率,绿化率,停车位,菜场,学校,超市,交通等等所有与您将来生活密切相关的问题。这些都合适了,到了选房子位置,楼层和户型结构了。高层住宅房子位置最好是四周的,中间位置的楼层低的房间光照时间有限。底层的则不许考虑太多,只要周边没有高层就行。楼层最好不考虑一楼和顶楼,高层可以选择中间左右的房间,当然价格要相应的略微高一点。户型最好是南北通透型的,阳面卧室越多越好。选好合意的房间,就可以让销售的给您算价格了。这里你最好暗示他你想买,让他算个最终的价格。他会帮你算出首付和月供的钱。要是所有都合适接下来你就得付款和签订合同了。当然,也不必仓促决定,你可以货比三家,再做出最终选择也不迟(我最起码货比十家才下手的)。签订购房合同时,要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。签条款时,别忘了在约在建筑面积误差的同时,还要约定套内建筑面积的误差,以防止以前经常出现的建筑面积在约定的范围内,但公摊面积增大,套内面积减少的情况。签订购房合同之后,会涉及到办理房产证和按揭的问题。按揭相对简单,只需付首期后直接向银行申请,银行就会帮你办妥审批等手续。接下来就是您的房奴生活了。