由于现在房价较高，全款买房吃力，对于大多说购房者来说，都会选择贷款买房。贷款买房决不能轻率，周全考虑贷款额度、贷款银行、公积金等因素。购房贷款方式共分为三种。
（一）纯商业贷款是用所购买的房子做抵押，跟银行做的贷款。所以贷款利率是基准利率加上银策规定的浮动比例，是银行说了算。目前央行5年期以上贷款的最新基准利率为6.15%，实际利率还需以银行给出的为准。
申请商业贷款的条件：
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
6. 在银行开立个人结算账户;
7、银行规定的其他条件。
（二）纯公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础向你发放的贷款，贷款的主体其实是住房公积金，银行相当于是个中介，公积金批下你的贷款之后由银行把钱给你使用，目前公积金5年期以上的贷款基准利率为4.25%，根据使用次数不同存在浮动情况。
申请公积金贷款的条件：
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（下称个人账户）处于正常状态。
2、未发生或已经全部还清公积金贷款。
3、首次或第二次办理公积金贷款。
4、购买、建造、翻建、大修自住住房。所购住房应为苏州市范围内的普通商品住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（住宅）。
5、购房首付款比例不低于住房总价的30%。首次使用公积金贷款，购买保障性住房或套型建筑面积90平方米（含）以内新建住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。
6、能够落实贷款担保。
公积金贷款额度规定：
1、购房者首次使用住房公积金个人住房贷款，购买90平方米（含90平方米）以内的新房，且总价不超过110万元的，最低首付二成，贷款最高额度可至80%，贷款额度仍是按照购房者住房公积金余额的10倍计算，最高为88万。
2、不满足以上情况的，新建住房每笔贷款最高不超过50万元，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元；对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建住房每笔最高不超过30万元，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔最高不超过21万元。
3、贷款额度计算：借款申请人(含共同借款申请人)公积金账户余额×10（倍）园区甲类除外；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。(账户余额不足1万元的，按1万元计算)
4、不高于住房总价与首付款的差额。
5、月还款额（按等额本息还款方式计算）,不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
同时按上述方式计算，取最低计算结果为最终贷款额度。
看晕了
由于现在房价较高，全款买房吃力，对于大多说购房者来说，都会选择贷款买房。贷款买房决不能轻率，周全考虑贷款额度、贷款银行、公积金等因素。购房贷款方式共分为三种。
（一）纯商业贷款是用所购买的房子做抵押，跟银行做的贷款。所以贷款利率是基准利率加上银策规定的浮动比例，是银行说了算。目前央行5年期以上贷款的最新基准利率为6.15%，实际利率还需以银行给出的为准。
申请商业贷款的条件：
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
6. 在银行开立个人结算账户;
7、银行规定的其他条件。
（二）纯公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础向你发放的贷款，贷款的主体其实是住房公积金，银行相当于是个中介，公积金批下你的贷款之后由银行把钱给你使用，目前公积金5年期以上的贷款基准利率为4.25%，根据使用次数不同存在浮动情况。
申请公积金贷款的条件：
1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（下称个人账户）处于正常状态。
2、未发生或已经全部还清公积金贷款。
3、首次或第二次办理公积金贷款。
4、购买、建造、翻建、大修自住住房。所购住房应为苏州市范围内的普通商品住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（住宅）。
5、购房首付款比例不低于住房总价的30%。首次使用公积金贷款，购买保障性住房或套型建筑面积90平方米（含）以内新建住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。
6、能够落实贷款担保。
公积金贷款额度规定：
1、购房者首次使用住房公积金个人住房贷款，购买90平方米（含90平方米）以内的新房，且总价不超过110万元的，最低首付二成，贷款最高额度可至80%，贷款额度仍是按照购房者住房公积金余额的10倍计算，最高为88万。
2、不满足以上情况的，新建住房每笔贷款最高不超过50万元，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元；对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建住房每笔最高不超过30万元，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔最高不超过21万元。
3、贷款额度计算：借款申请人(含共同借款申请人)公积金账户余额×10（倍）园区甲类除外；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。(账户余额不足1万元的，按1万元计算)
4、不高于住房总价与首付款的差额。
5、月还款额（按等额本息还款方式计算）,不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
同时按上述方式计算，取最低计算结果为最终贷款额度。