对于深港楼市的未来，多位专家都觉得两地房价长远看有趋同的趋势，但短期香港的房价水平仍将明显领先深圳。
“香港房价领先深圳的地位在短期内是不可能改变的，深港之间楼价仍存在较大差距。”何倩茹认为，虽然一些深圳的豪宅项目可以和香港的普通住宅比肩，但同样级别的项目是根本没有可比性的。不过，随着深港两地合作升级，两地之间的楼价或将缓慢趋于平衡。
被认为是房价的重要支撑因素的经济指标GDP，两地的地位已发生变化。深圳的GDP增速已多年超过香港，今年GDP总量超过香港，也是大概率事件。但在居民收入指标上，深圳仍大幅落后于香港。而同时，在面对同样紧缺的土地资源时，深圳更受资本看好的同时，也比香港多了很多政策调控的影响。
此外两地的人口流动也会影响楼价。“如果深圳限购放开，港人和外地人大量涌入来深圳购房，也会推高深圳楼价”，何倩茹表示。
“长远来说，深圳房价和香港趋平是一定。两地的GDP会趋平，居民收入会趋平，而从经济和收入看，如果深圳超过香港，那么房价超过香港也是顺理成章的事情。”郑叔伦表示，但这不会是一两年实现，而是5-10年这样的时间跨度上才有可能发生。
作为香港人，郑叔伦感叹：香港的未来让人担心，深圳却很有活力，很多企业在全球有名，“香港，说来说去都是李嘉诚，它出不了马云、马化腾”。由此，郑叔伦更相信，两地经济接轨是长远会发生的事情。
对于深港楼市的未来，多位专家都觉得两地房价长远看有趋同的趋势，但短期香港的房价水平仍将明显领先深圳。
“香港房价领先深圳的地位在短期内是不可能改变的，深港之间楼价仍存在较大差距。”何倩茹认为，虽然一些深圳的豪宅项目可以和香港的普通住宅比肩，但同样级别的项目是根本没有可比性的。不过，随着深港两地合作升级，两地之间的楼价或将缓慢趋于平衡。
被认为是房价的重要支撑因素的经济指标GDP，两地的地位已发生变化。深圳的GDP增速已多年超过香港，今年GDP总量超过香港，也是大概率事件。但在居民收入指标上，深圳仍大幅落后于香港。而同时，在面对同样紧缺的土地资源时，深圳更受资本看好的同时，也比香港多了很多政策调控的影响。
此外两地的人口流动也会影响楼价。“如果深圳限购放开，港人和外地人大量涌入来深圳购房，也会推高深圳楼价”，何倩茹表示。
“长远来说，深圳房价和香港趋平是一定。两地的GDP会趋平，居民收入会趋平，而从经济和收入看，如果深圳超过香港，那么房价超过香港也是顺理成章的事情。”郑叔伦表示，但这不会是一两年实现，而是5-10年这样的时间跨度上才有可能发生。
作为香港人，郑叔伦感叹：香港的未来让人担心，深圳却很有活力，很多企业在全球有名，“香港，说来说去都是李嘉诚，它出不了马云、马化腾”。由此，郑叔伦更相信，两地经济接轨是长远会发生的事情。