主题：【全款 分期 按揭 公积金】你研究过吗?

关注了东汇城好久了，几经周转下定决心出手的时候发现了问题，公积金贷款评级不够啊，傻眼了，商贷真心是借不起，那就说买个公寓就好了，一问价格东汇城5字头了啊，买80平的是40多万，首付百分之三十就十几万。

家里催着结婚结婚，这年头没有房子谁愿意跟结婚啊？就算是有为数不多的傻姑娘跟你走了，人家妈也不能同意吧。就硬着头皮买东汇城了，为此卧薪尝胆细研究了四种买房付款方式的优缺点，自己学习了，也跟大家分享一下子。感兴趣的一起讨论哈~~~四种方式：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。
二、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

三、按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：目前手续繁琐、限制较多。

四、公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不 足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

我就想着公积金贷款的问题了，没想到手续复杂不说，还没办好，错过了好的时机。还是很不甘心啊，毕竟公积金交了这么久的了，每个月看着工资卡里的钱出去，最后没有用场竟然，你说懊恼不懊恼，其实也怪不得别人，只能说自己眼光狭隘了。

我觉得用明天的钱园今天的梦了，看来还是按揭靠谱啊，全款打死也付不起，分期到头来亏的有点太多，看来还是按揭吧，公积金贷款手续太繁杂了也，好多的开发商不接受组合贷，所以这回朝着按揭使劲了……

你想买东汇城当然要辛苦点供啦。

可以公积金贷款的话，最好公积金贷款啦！

我觉得有条件的话，一次性付款最好，供几十年，都白白给银行几十万利息了，不值。

年轻人买房就是艰辛点了，加油啊！楼主

如果两夫妇都有公积金，当然公积金贷款好啦，不用付那么多利息！

也真没想过这些问题，因为没钱买房啊，哈哈

 我也是那样主张的，有钱是给全款好。