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主题:【谁在给楼市信心】房价居高不下究竟是谁的错?

发表于2013-07-20

人口压力推动市场需求,短期内特大型城市房价将难以逆转。


我一直以来坚持一个观点,那就是居高不下的房价和土地财政有着必然的联系,正是由于不合理的财税政策才导致房价背后的政策推手。


但是,最近几日我的思想发生了转变,因为我想到一个问题,地方ZF固然有经费短缺的压力,又苦无其他较大规模的经费来源只有靠出卖区域内的土地资源来换取发展所需的资金,这是不可辩驳的事实,大家也都不持异议。但是,大家想过没有,即使ZF财政经费有了其他来源,其实仍然改变不了土地这种稀缺资源的自身属性。既然是稀缺资源,ZF又没有了需要使用其变现的需要,土地出让的价格会因此降低吗?


我认为不会,反而会更高!现在ZF的土地是待价而沽,因为它急需通过回笼资金来偿还各种地方债或者用于急需的各种项目建设经费。如果ZF解决了对土地的依赖性,那么这种稀缺资源只会控制的更严,本是人的正常心理,ZF也如是。想想这些年各种收藏品被炒上天,归根结底还是大家的购买力提高了,那些所谓的收藏品鱼龙混杂尚且被炒作到如此地步,真金白银的土地资源怎么可能被轻易贱卖呢?


归根结底一句话,中国庞大的人口基数造就了对土地资源的极度压力,除了出现大家所不愿见到的经济崩盘,只有一种情况可能缓解人口与土地之间的矛盾,那就是人口的负增长。我预计随着2020以后中国人口发展趋势开始出现较大的转变以前,人口增长带来的对土地、粮食等资源的压力是难以缓解的,ZF所能做到的是尽可能让这种压力在可控的范围内,保持一个平稳、持续的缓慢增长态势。


综上所述,巨大的人口压力,尤其是特大型城市的人口压力将是维持未来一段时间房价居高不下的初始动因,如果要解决这样的问题,简单地摊大饼式的扩大城市规模无异于自杀式的发展,象京津地区能否打破地域界限建立良性的城市圈体系,细分更多功能定位,让更多人口实现城市圈内的小城镇区域就业才是解决特大型城市发展困局的正途。


一己之见,仅供大家拍砖


发表于2013-07-20

为啥房价就降不了,ZF不想,因为房地产这一块还是含金量很高啊

发表于2013-07-20

楼主说的中国庞大的人口基数,100套房能有2000人排号就可想而知了

发表于2013-07-20

我说这事儿就怪老毛,都是他让使劲生!其实俺还想生俩呢!嘿嘿!一个太孤单啊!

发表于2013-07-20

房价局高不下还有一部份原因是中国的税太多,一个楼开盘得有60多种税要交,这些钱能加到哪里,只能加到房价里

发表于2013-07-20

中国的税收比较高,尤其是隐形税,很厉害。

发表于2013-07-20

分析的不错,我只是担心买不起房子


发表于2013-07-20

这不是害了我们这帮八零后啊 造孽的人


发表于2013-07-20

道理人人懂,但实施起来就。。。没戏了。

发表于2013-07-20

归根到底还是老百胜自己的错,谁说一定要买房。

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