主题：饶及人：房子并不是刚需 看涨十八大后房价

日前，美国龙安建筑规划设计顾问公司行政总裁、前纽约市规划局委员饶及人接受媒体专访。饶及人根据个人对于中美房地产市场的分析，认为十八大后房价依然看涨，而他建议购房者，房子并不是生活刚需，应该量力而为。

房子不是刚需 应量力而为

“刚需”的概念对于稍微熟悉房地产的人都不是一个陌生的词，饶及人打破了大多数人对于刚需的理解：“所谓的刚需，非要它不可叫刚需。现在刚需这个字大多是说我们有的人想买房子买不到房子，我认为这个叫做基本需求，叫基需，不叫刚需。”

“所谓叫刚需就是你没有它你活不了，我们不能吃饭活不了，但是你觉得没有房子活不了吗？中国人做的很多事情都会矫枉过正，要不然就马上急转弯。”饶及人用名车的比喻来形容大多数人对于房子的需求：“你要买车子，一定要每个人都买奔驰、买宾利吗？买房子一定要买那么大的房子吗？现在的房子，我的意思是建议打破什么均价。车子有均价吗？我们买一部车你说均价是多少？因为车子的配置不一样，引擎不一样，使用不一样，价格不一样。”

同时，饶及人也反驳了关于房价存在水分或泡沫的说法：“在大众物资上面的供求关系很难什么叫水分，一个是愿打一个是愿挨而已。你可以不买，但是你不买有人买，这就没有水分，它是一个供求的分析。”

因此，饶及人为购房者提出的建议是：“第一，要打破一些观念，女孩子和岳母不应该看一个男人现在有多少的财产，而是对他女儿将来会不会好，将来有没有志气，有再多的财产也会被败光的。

你们是怎样看呢？！

要是廉租房够住，谁管你房价涨不涨。

年底了都想冲量，全部说好不说坏。

希望房价能和人均收入相匹配，不要涨的太离谱。国家时时要调控防止泡沫加大。

饶及人的概念正确，值得大家深思。