主题：房地产必须做好过冬准备

2011年7月6日，万达中超联赛的广告牌、背景板赫然出现在中超开幕赛场上。一个民营企业、非上市公司，向低谷中的中国足球伸出援手，万达集团冠名中超联赛，合同为期3年，赞助费5亿。

时值房地产行业近十年来最低迷的时刻，有开发商自保，有开发商断腕求生。万达集团董事长王健林却大手笔于谁都不看好的足球，这无异于“烧钱”，但王健林并不在意，他更看重无形价值的提升。

成立演艺公司、影视制作公司，旅游地产、建酒店、运营百货公司，2011年，万达四处出击，仿佛又回到了王健林白手起家之初，无所不做的日子。

但 巨变已经发生。底气在于万达已驶入“千亿”行列。2012年年初，王健林在公司年会上透露，万达集团2011年总收入1051亿元，同比增长43%。王健 林称，这是万达创立24年历，年收入首次迈进千亿大关，标志万达进入新的发展阶段。而今天万达的多元化也并非机会主义，而是围绕主业的上下游产业链进 行拓展。

有雄心壮志的王健林并不仅仅满足于千亿。他给万达旗下分公司都提出了更高的要求，2012 年要达到资产总额2300亿元、总收入超过1160亿元、纳税200亿元、净利润超过100亿元的目标。2012年，万达将新开业19个项目。他甚至首度 提出万达要通过并购的方式，做跨国企业。2011年万达总资产为1950亿元。

千亿万 达像一台高速运转的机器。过去一年，万达新发展项目20个，购买土地楼面面积1016万平方米，累计土地储备达3530万平方米。土地购买成本同比呈下降 趋势。王健林解释说，土地成本下降，也有全国土地出让价格整体下降的因素。但3500万平方米正好是万达一年的开工量，土地储备规模刚刚好。“万达的商业 模式是快买快干快竣工，不需要囤地，不需要通过土地来获取利润。”王健林说。

王健林强调执行力。据本报记者了解，万达的资金安排甚至计划到每个周，严格按照计划执行。一座万达广场，从拿地到开业，只需要18个月，这令一些企业瞠目结舌的速度，在万达已经成为严格的规则。如果实现不了，一定要对项目总负责人进行问责。

2011年年中，多数房企下调销售计划时，王健林却提高了集团销售目标。尽管到年底，业绩增幅放缓，但也完成了此前制定的销售计划。高周转速度支撑万达在严厉的调控年，现金流正常运转。

大 手笔旅游地产，大手笔做慈善的王健林最看重的是销售，并一再强调现金为王。“如果市场销售降50%，万达销售也降50%，那就不是万达了。”王健林 说，“去年年会我说过，2010年全国房地产市场销售5.3万亿元，只要2011年还有4万亿销售额，房地产行业就没有崩盘，万达依然可以扩大份额。实践 证明，这样说过于悲观，2011年全国销售额仍然达到5万亿左右。”

对于2012年的经济形势，王健林判断将会前抑后扬，前紧后松，上半年难过，下半年会好一点。 “只要上半年计划能完成，是一季度能完成，今年一定过得去。”王健林说。他十分强调，从第一个月开始，各子公司就必须抓销售节点，只有每周、每月都完 成计划，到年底才能完成年计划。

“从经济学上看，今年可能是十年来最冷的冬天。”王健林说，“中国经济正处于下行态势，房地产又继续调控，必须做好过冬准备。 ”

今年的开发商还是一样能过个肥年

万达真是有钱

 看看恒大，富力就知道了。有钱都去搞足球了

房企这个冬天不太冷

今年的房地产肯定是一个暖春