主题：破解小区成立业主大会三大难题
- 发表于2011-10-24
金果林小区有1800多个住户, 最早的业主是2005年入住的。听说小区准备成立业委会,很多人却不理解，甚至有人怀疑唐昕等人的动机。
唐昕说，其实, 政府制定的《北京市物业管理办法》等已作为法律文件出台, 但很多业主听都没听说过。啥叫“业委会”? “业委会”能干嘛? 有的人根本不清楚。
业主反应的冷淡，没有动摇唐昕等人的决心, 反而提醒了他们——在组织召开业主大会前，最紧迫的事情，就是普及物业管理常识, 帮助业主提高认识。
唐昕和积极分子们利用遛弯儿、聊天儿的机会与业主们沟通，解释物业管理常识。
“有些人这方面信息闭塞得很，很多基本道理并不明白。”唐昕说,开展工作有难度。
- 发表于2011-10-24
分析
物业管理认为，当前小区业委会普遍难以建立的主要难点来自业主。由于业主之间不熟悉或者态度不积极，都给业主大会成立增加了难度。业主大会是建筑区划分内业主主张权利的惟一合法平台,要正确看待业主大会与广大业主间的利益联系, 业主的公共意识有待提高。
一些指出, 在一些小区,对成立业委会态度不积极的业主比例达到百分之四五十,高于物业公司等不的比例。之所以不关心，业主也有苦衷。比如选票上的候选人没有具体 信息和参选意愿，无法作出适当判断，说白了，就是不知道把票投给谁。选举工作做细了，才能取得业主充分信任和参与。
没有街道、乡镇一级政府支持, 有些事容易卡壳儿
确立业主在住宅物业管理中的地位是一个待解课题。根据北京市住建委提供的最新数据，截至目前，全市住宅物业管理项目共3000余个，业主大会数量约867个，成立比例为28.3%。
有关方面说，这是《北京市物业管理办法》颁布后，主管部门努力推动小区成立业主大会、选举业委会才取得的结果。在此之前,一项专题调研显示，全市只有20%的小区成立业主大会，其中仅5%比较“活跃”。