主题：房价需要合理回调不欢迎

据了解，该楼盘的开发商浙江侨福置业有限公司是中外合资企业，之前在宁波开发项目比较多。如果说杭州楼市对这个公司还比较陌生，那么他的执行总经理王伟业，在业界的影响力，可能要高调许多。

王伟业，浙江宁波人，民建委员、高级工程师、注册高级策划师、浙江省外商协会副会长、中国房地产投融资促进理事、全国房地产经理人联盟常务理事、福建省收藏家协会副秘书长。曾获“2010年中国房地产创新经理人”、“2011中国房地产年度影响力人物”等荣誉称号，曾经在宁波成功开发了白金五星级酒店复合地产“南苑国际”、 宁波第一高楼228米的商会大厦等项目。

跟很多开发商老总言必称项目不同，拥有众多头衔的王伟业，显然更像是一名型学者。采访过程中，王伟业谈到最多的也不是自己的项目，而是房地产形势。谈的也不仅仅是浙江的市场，而是全国的楼市。

到达王伟业的室时，他正在打一个电话。原来是电视台的记者，想要约他做个采访，谈谈接下来哪些城市有可能限购，他说这个不太谈得好，拒绝了。

作为全国房地产经理人联盟常务理事，王伟业常常成为全国各大媒体的采访对象。他对房地产行业的观点，很多也可能从他的博客上看到。由于敢说、说得到位，他的粉丝不少，光房天下博客的浏览人数就超过了700万人。他博客上的内容包罗万象，有看盘感受、生活感悟，当然谈得最多的还是房地产行情和对热点房地产话题的看法。

果然，他一坐定，就开始谈起最近银监会主席刘明康关于“即使房价下跌50%，银行的不良贷款都可以承受”的言论。很显然，他不支持这样的说法。他认为，房地产市场的确有泡沫，需要合理回调，但并不需要。

“房地产不仅是当前宏观调控最纠结社会人心的一个领域，也是整个经济社会能否步入良性发展轨道的关键领域之一。中国楼市是政策市，政策调控方向决定楼市的运行方向，从2009年岁末的‘国四条’到2010年4月17日的‘国十条’，楼市迎来最密集、最严厉的调控政策。房价最近开始下降了，合理的回调是稳健发展的基础。但如果发生，将产生大量不良贷款，给银行带来巨大影响。中国房地产市场如崩盘将导致银行业危机，并产生新的金融危机，会动摇人们对经济活力的信心。”

“房地产上涨有很多原因，比如因为抗通胀理财工具很少，老百姓就购买房地产，哪怕供应的增长远远超过需求，而进行保值。2006年到2010年，住宅类房地产增长50%，达到国内生产总值(GDP)的9%左右。在这段时期内，中国主要城市的房价基本上翻了一番。” 王伟业说，堵不如疏，政府应该想办法为房地产领域的泡沫资金寻找一个好的去处。比如设立保障房基金等，为老百姓的钱寻找一个好的保值通道。

对于杭州楼市现状，王伟业显然也有不少自己的见解。

他说，限购下的杭州楼市，市场形势确实已经出现比较严峻的状况。一方面，供应量源源不断，另一方面，存量房已经超过5万套，需要相当长时间的消化。但他认为，市场还没到最严峻的时候。

首先，楼盘还没出现大面积的情况，新盘价格下调但老盘还没什么动静，还没有到2008年的深度。

其次，二手房门店一夜之间大批关门的情况还不多，而二手房市场是最能够反映市场真实状况的，并且会迅速传导到商品房市场。

此外，国家统计局公布的数据显示，6月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.4%，环比上涨0.3%，创出了近三年来的新高。相信接下来央行还会对存款准备金率下手，继续回笼资金，同时加息可能性加大，老百姓购房成本会进一步加大。

另外，开发商土地、楼盘在全国范围内寻求合作、转让的现象还不是很多。因为2008年年底政府救市后，开发商赚了一些。冬天到了，开发商已经穿上了羽绒服，水一淹，也会往下沉，只不过还没有沉到湖底。

王伟业说，调控下的楼市，刚需还是有的，不过刚需是一个相对的概念，行情好的时候它会急剧膨胀，而现在行情差，又会迅速缩小。当下的市场中，有些人因为限购买不了房，还有些在观望，当市场往下走到一定阶段，会有一部分人进场，但这批客户被抢光，市场又会趋于平淡。比如上海的星河湾，一期开盘价格下行，一天销售80%，但二期数据就以惨淡来形容了。

针对目前市场上一些楼盘的行为，他说，这是开发商畏惧政策不稳定，对后市“缺乏信心”的表现。因此，近期杭州许多开发商也都选择“有盘就卖”的策略，不惜多个楼盘大撞车。控制开发贷、房产信托业务被叫停等多个金融调控，回笼资金已迫在眉睫。而且调控手段不松懈，开发商也渐渐意识到，先走为妙或许才是王道。

“也可以分成主动和被动两种，现在很多开发商是迫于‘羊群效应’，在人人裸奔的背景下，被迫。楼盘不管品质好坏，别人降了你就得降，这种现象其实不正常，让很多开发商沉不下心来做产品，但这就是现状，也是中国房地产市场最大的悲哀。”王伟业慨叹。

虽然认为房地产形势还没到最严峻的时候，不过王伟业认为房地产市场的大方向还是良性向上的。而他坚持，房地产行业总归会日益成熟，好的品牌和差的品牌被市场认同的程度会不同，而市场局部调整，也不意味着整个市场就得向下。

他说，杭州是一个很宜居的城市，经过多年的运营，杭州作为一个大城市的轮廓已经搭建完成。如果说以前杭州给人的感觉是小巧玲珑的，那么现在杭州已经不只有西湖一张名片，而是新增了西溪湿地、钱塘江等很多内容。杭州的开发商也比较理性，做产品很注重品质，比如绿城、滨江等品牌，在全国也都是有一席之地的。

王伟业目前在杭州操盘的项目叫作侨福一品高尔夫，项目位于江东大桥(钱江九桥)畔：向东直面钱塘江，向南一览九桥高尔夫俱乐部，北依1号景观河，西临城市道路，总建筑面积63.2万平方米，集高层住宅、酒店式公寓、五星级酒店等多元建筑于一体。按理说，这个体量巨大的项目，应该会在市场上声音不断，但跟王伟业对房地产大势高调研判不同，他对这个项目谈得反而不多。

“市场变化时，开发商肯定会一边做一边调整，很多规划在调整，所以多说反而是对市场的不尊重。我认为，这个时候对产品进行造势没有必要，我们会潜心做自己的产品，不鸣则已，一鸣惊人。”

王伟业说，目前项目进度在原期进行当中，其中五星级酒店的桩基已经完成，住宅地下室也基本完工。项目将面向整个杭州楼市而不仅仅针对下沙，定位为的高性价比产品，是一个低碳、宜居的城市公寓。