主题：江门11月预计7楼盘开盘加推 环比暴降50%

据房天下数据监控监测统计，截止至2012年10月28日，2012年11月江门预计7个楼盘开盘推货，环比骤降50%，产品类型为住宅的共有6个，另外还有商铺项目一个。

推货产品类型分布图

由于“金九银十”已过，楼市开始进入2012年的收官阶段，部分项目开始把重心从常规的销售活动向今年工作总结以及制定明年工作计划转移，对于推盘的热情明显降低。从计划入市的6家楼盘区域分布来看，传统置业首选地——蓬江区，市场供货量不温不火，预计开盘量仅为两家，占比33.3%，分别是五邑碧桂园(论坛户型图房价动态)和珠江帝景湾(论坛户型图房价动态)。五邑碧桂园预计会在11月初加推最后一栋升级装修洋房，珠江帝景湾则预计会在11月11日将加推四期E座精品洋房，目前诚意登记中，可享受2万抵10万，再98折优惠，另外还有活动。而上月市场供应龙头江海区11月预计开盘量也仅为2家，同样占比33.3%，分别为奕聪花园、海伦湾(论坛户型图房价动态)。其中奕聪花园预计11月将加推楼王单位，而海伦湾预计11月推出1-2栋湾区江景洋房。新会区也仅有一楼盘计划入市，推货产品为商铺，新会碧桂园(论坛户型图房价动态)11月3日凤凰商业广场2期旺铺将盛大发售。

下属市恩平市11月也有两家楼盘计划开盘推货，分别为恩平碧桂园(论坛户型图房价动态)和恩平阳光新城，预计11月17日推出100多套精装电梯洋房及20套商铺。而久未露面的恩平阳光新城二期全新别墅也预计将在11月开盘推出市场。另外三个下属城市鹤山市、台山市和开平市楼市均未见有新动作。

开盘区域分布图

近日，江门住建局发布《江门蓬江江海区2012年前三季度房地产市场报告》，从报告中可以看出

今年前三季度的商品房供应主要有以下几个特点：

1、上半年供应较为平淡，第三季度有明显增加。第三季度供应住宅套数共3138套，占前三季度总和的接近一半（48%），作为传统淡季的七、八月的供应量更是不降反升，见图1。

2、供应区域的重心明显“南移”。与往年相比，今年前三季度江海区的供应量大幅增加，套数比例达52%，而且主要集中在城轨站和外海西江边。传统热点区域北新区的供应比例仅占23%，再往北的滨江、棠下、潮连、荷塘等区域的供应更是较为沉寂（5%）。

3、供应户型结构渐趋合理化。面积在144平方米以下的套数比例占83%，其中90-120平方米的套数比例占39%，较为符合当前的市场需求。

商品房成交

2012年前三季度，蓬江、江海区新建商品房网上成交面积81.84万平方米，同比下降19.4%，成交金额49.71亿元，同比下降23.4%。其中住宅成交面积71.27万平方米，同比下降19.0%，金额43.33亿元，同比下降24.8%；5998套，月平均666套，套数同比下降12.8%。第三季度末市场住宅存量约7300套，同比增加23.7%。前三季度新建商品住宅签约加权平均价5827元，同比下跌5.2%。详见下表：

今年前三季度的商品住宅成交主要有以下几个特点：

1、各月成交量呈震荡上升、稳步递增的走势，总量同比降幅逐月减少。见图4、5。单月成交量环比未见连续三月增长或连续两月减少第一、二、三季度的成交套数分别占前三季度总量的24%、32%和43%。

2、房价整体保持平稳，三季度开始略有微涨。见图6、7。各月累计房价以低位窄幅震荡为主，最高点1-9月5827元和最低点1-2月5688的差距仅有139元，约2.4个百分点。

3、江海区表现抢眼，北新区的区域成交受到挑战。江海区套数成交比例由去年的21%大幅增加到今年前三季度的33%，与北新区的差距缩小至仅有10个百分点。城区的成交比例也下降明显。见下图：

4、大户型成交逐步减少，中等偏少户型最受市场青睐。前三季度住宅户成交面积中位数104.79平方米，同比减少10.26平方米。成交客户以首次购房和首次换房需求为主的中等偏小户型（90-120平方米）成交比例占44%。见下表

注：“90以下”不含90,“90-120”是指大于或等于90而小于120，其余作类似理解，下同。

5、本地户籍购房者比例维持在六成左右。受外地户籍购房者相对集中的江海区成交比例大幅增加影响，前三季度本市购房者比例（61%）比上半年（62%）和一季度（63%）有轻微下降。见下表