主题：刚需正在减弱 三分之二房企将垮掉?

刚需正在减弱 2/3房企可能垮掉

据重庆晨报消息，近日，中国家庭金融调查与研究主任、西南财经大学经济学院院长甘犁发布了他的团队最新的研究成果。报告显示，现在1/3的房地产企业就能够满足住房需求，2/3的房企都是要垮掉的，甘犁预言称“未来3—5年内房产泡沫会破裂。

甘犁称，现在中国房地产领域的产能已严重过剩，目前1/3的产能已足够满足未来长期的均衡供需，这也是中国家庭所面临的大的风险。但即使房价下跌30%，银行也不会受太大影响。

对于人们热议的刚性需求，甘犁测算，目前现有的住房需求和城市化新增的进城购房需求总计约为1亿套。而从住房的供给上看，13%的家庭有两套及两套以上住房，加上没有出售的商品房，总数有4000万套。而市场的开发能力是3600万套住房。剩余的商品房待开发时间仅有两年半时间。

他说，“所以每年建600万套房子，就可满足各种新增的需求，也就是现在1/3的生产能力。这说明长期的需求只有1/3，2/3的房地产公司都是要垮掉的。”

茅于轼:空房是泡沫破裂前提 将威胁经济!

空房过多反映了中国收入不均的一个方面。有钱人可以买好几套房，钱少的人一套也买不起。我们不能用强制办法把空房分配给低收入群众，这显然违背保护个人财产的基本规则。但可对空房征税。房主可以选择交税保留空房，也可将空房出租获取租金，并避免交税。

房地产泡沫直接威胁着中国经济的稳定。多数经济学家都认为中国经济硬着陆的可能性不小，其原因就是房地产泡沫有可能破裂。根据别国经验，空房率太高是泡沫破裂的前提。国际上对长期闲置空房征税的正反经验可供我们借鉴。

空房过多反映了中国收入不均的一个方面。有钱人可以买好几套房，钱少的人一套也买不起。我们不能用强制办法把空房分配给低收入群众，这显然违背保护个人财产的基本规则。但可对空房征税。房主可以选择交税保留空房，也可将空房出租获取租金，并避免交税

郎咸平:国民从小就被愚弄 99%白领家庭会破产

在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。'就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧

谢国忠:今年房价会跌25% 三年内跌幅将达50%

记者：外界认为您总爱唱空中国经济，比如楼市、股市，对此您怎么看？

谢国忠：中国从政府到各行各业，再到老百姓，都喜欢研究人的心态，似乎顺应了人的愿望就可以获得市场的尊重。但其实，现象背后的本质才更像真理。中国股市去年已经显示出“熊态”，虽然领导人的讲话稍微提振了股民的信心，令股票价格曾有小幅上涨，但中国股市低迷状态已成事实。中国现在需要各种真实的声音，我在经济领域发表独立的观点，仅是个人观察和研究的结果，我也接受不同的批评和观点。

记者：您一直说中国房地产市场存在巨大泡沫，泡沫到底体现在哪里？

谢国忠：房地产本身是用来的商品，购买者追求收益，不断抬高房价，就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。中国房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。虽然经过政府调控，把投机推高房价的最高点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。

记者：今年房价走势如何？

谢国忠：今年房价可能会下跌25%，未来三年内跌幅有可能达到50%。我现在在温州，这里的楼市成交量也在下降。

记者：据悉，有些房产公司开始裁员，但很多开发商仍声称不存在资金短缺。

谢国忠：这是一种“绑架”论，怎么可能不缺资金呢？2011年中国新增建筑面积为46亿平方米，算算这需要多少资金才能撑起来？去年有很多开发商不是通过销售，而是通过银行体系之外的高息借贷苟延残喘，希望能够凭借市场复苏脱困。现在很可能买房者能够接受的房价已经低于能维持这些开发商生存的价格了。破产有可能始于建筑商和建筑材料供应商。不过，中国正在经历结构性劳动力短缺，破产导致的失业将会在几个月内被吸收。

鄂尔多斯楼市崩盘成鬼城 温州团全军覆没

近日，有关鄂尔多斯楼市风险的报道又多了起来，甚至有报道称，鄂尔多斯的房价目前已经从最高时的每平方米15000元至2万元跌到了每平方米3000元。尽管这些数据还有待考证，但中国房地产指数系统7月百城价格指数全样本调查数据显示，7月份鄂尔多斯房价出现环比最大跌幅，达到0.69%。

在鄂尔多斯楼市风险不断被媒体警示的同时，还有另外的一组数字。统计显示，目前涉及于鄂尔多斯的信托产品有13款，涉及8家信托公司，总规模43.4亿元。其中涉及房地产的产品6款，中融信托的鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划规模最大，总金额为11.635亿元。

新华信托的3款信托产品均为房地产信托产品，总金额达到10.5亿元。有意思的是，从区域上，内蒙古当地的两家信托公司———华宸信托和新时代信托虽然也各有一款产品于鄂尔多斯，但领域上都不是房地产，且金额都不大。

更有意思的是，自去年10月开始，鄂尔多斯借贷风险爆发、老板自杀、房地产崩盘等大量报道集中出现，但从这13款信托产品成立的时间看，10款产品成立于今年，1款产品成立于去年12月，1款成立于去年8月，中融信托的鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划成立于去年5月。也就是说，去年下半年以来，鄂尔多斯发生的那些事并没有影响到这些信托公司在鄂尔多斯的。

或许是因为信托公司对于鄂尔多斯房地产市场有着自己的判断，或许是因为其他不为人知的原因造成了这种现象。但这种现象的确有些有悖常理。对于鄂尔多斯楼市，一些房地产业内人士对记者表示，鄂尔多斯楼市是一个典型的投机型市场，其价格的上涨并不是由于真实需求所推动的。对于鄂尔多斯地区房地产信托产品的运行情况，记者在咨询金额最大的中融信托后得到的回答是：目前鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划运行正常，如果出现什么情况会及时通知人。

贵阳楼市拉响过剩警报 称成下一鄂尔多斯

天量的市场供应偏偏遭遇了2010年以来的楼市调控。在限购等多方政策打压下，贵阳楼市也较为低迷，直至2012年上半年，多家楼盘上演价格“高台跳水”。据筑房网此前发布的数据显示，2012年上半年，贵阳楼市成交量同比大幅上升的同时，成交价却同比大幅下降。

据悉，上半年两城区因受花果园、中天未来方舟低价入市影响，商品住宅成交推高至历史新高的35561套，占据了总成交套数的78%，与去年该区同期销售24481套相比，上涨45%。而在两城区的35561套中，花果园、中天未来方舟两个超级大盘占据了九成的成交量。

开发商的大手笔项目也为其带来高收益。以中天未来方舟为例，在去年11年底，未来方舟积累的5000多客户，到12月底签约不到1000。2012年3月，中天未来方舟以3580元/平方米起价、均价不到4000元/平方米的低价推盘，当日推出的房源全部售罄，此后销售火暴。据悉，有相关项目负责人介绍，今年上半年销售收入已达23亿元。

而花果园项目自2010年12月开盘以来，荣任贵阳楼市销售“二十连冠”，加之“2011年全国楼市单盘销售冠军”的头衔，花果园项目首创了贵州楼市的销售传奇。

据悉，花果园今年上半年的成交量是157万平方米，而整个上海的年均新建商品住宅成交量是800万平方米。

虽然经过上半年房企去库存化，但从绝对量来看库存仍处于高位。此前有数据显示，截至9月份，贵阳商品房住宅库存3490万平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6万平方米/月，还需要去化4年，存量已经达到了历史最高位。此外，据悉，目前贵阳在售楼盘中有现房或准现房销售的约有20家，近2万套房源。

著名财经评论人吴其伦对《国际金融报》记者表示，“上半年贵阳楼市的反弹是房企以量换价的结果，并没有反映贵阳楼市真实情况。但是这种反弹不会持续，金九不金，银十无望。贵阳目前的现状是供严重过于求。预计贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场。”