主题：刚需能否撑起房地产市场的天？

    所谓刚性需求，一般是指必须买房的购买行为，也就是没房者或急需改善住房条件的人们的购买行为。这部分买房人的特点就是：所买的房子都是急需自住，一般不会再出售的。那么以这种购买行为为主的市场，就会表现出只有一手房市场交易，而二手房和短租房市场却几乎死寂的现象，因为大家买房都不出售，何来二手房和租赁房市场那？

    这样的市场，成交量必须是极低的，也是不活跃的。在当前房地产市场，新房和二手房成交各占半边天的情况下，成交量至少要下降一半以上。如果像美国以二手房为主的市场中，则成交量更是要下降没边了。

    没有二手房市场的支持，仅仅靠新房的供应，不但满足不了人们的住房数量上的需求，更满足不了人们对住房条件上选择的需求，因为新房大多都建在偏远和不成熟的区域里，这对于人们选择区域的要求，几乎就是灾难。

    没有二手房市场的支持，一手房市场也不可能发展起来。这就像股票市场中，只有新股发行市场，没有二手股票市场的交易一样。没有良好的置换和退出机制，也就不可能有大量的购买行为，大家谁会愿意买进就砸在手里，而卖不出去的结局那？即使只是自住，也要依靠二手房的调剂，来满足自己不断变化的住房需求吧？

    没有二手房市场的活跃，也就没有新房的价格指向标准，新房的定价就会无所适从。现在每一个新房的定价，无不是遵循周边二手房的价格为参考依据的。没有二手房的成交价格做依据，一手房的价格就会混乱不堪，或者高的出奇。

    没有投机行为的市场支持，也就没有家庭旅馆市场的存在。大家都自住了，谁来提供闲房租赁那？那些刚工作、刚进城的年轻人，就会被迫要么买房，要么就睡大街上去了，抑或就只有租赁更高价格的房子了。

    在房地产市场中，如果只有刚需购买行为，这个市场一定是死气沉沉的市场，也一定是成交量极低的市场，这必然会影响到供应一方的生产积极性，从而导致供应也极度萎缩。最终就连刚需也满足不了，更别谈提高住房质量和环境的梦想实现了，这样的市场也就必然走向消亡！

    我们只要刚需消费，是一个很美丽的梦想，但现实却是不可能的。这就像我们只要齿轮传动，而不需要润滑油一样，那样的机械是不可能顺利运行的。仅仅靠刚需，是撑不起房地产市场的一片蓝天的！！

刚需个屁，有多少是真正买的，都是托。
不要跟国外的比，国外2手房成交量大，是因为好的土地都被买去了，而且产权地，你要买楼唯一的办法就是买下那地跟楼。中国？只是买个使用权而已。