主题:今年楼市看两大博弈 调控精确打击谋长效
- 发表于2012-03-08
“促进房价合理回归”
首次列入政府工作报告
温总理在政府工作报告中表示:要继续搞好房地产市场调控,严格执行并逐步完善抑制、投机性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。
“尽管‘促进房价合理回归’是近几个月来温总理在多个不同场合反复强调过的,但是写在政府工作报告中是第一次。”社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立接受记者采访时说,这也是与历年政府工作报告中强调重点的不同之处,2005年以来,政府工作报告中涉及房地产方面更多的是强调要稳定、平稳增长。
- 发表于2012-03-08
“从近期调控目标来说,我们还是希望房地产的价格能够有一个合理的回归,这也是总理在政府工作报告中强调的。”国家发改委主任张平在答记者问时强调。
北京中原市场研究部总监张大伟认为,调控效果虽已显现,但距离“房价回归合理”还有比较远的距离,城市房价仍然居高不下,房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间,促使房价反弹的因素依然存在。
- 发表于2012-03-08
- 发表于2012-03-08
对于张平提到的“长效机制”,杨红旭认为,现在的限购、限贷等是手段,长效机制是经济和法律手段。经济手段包括税收和信贷政策,法律手段包括基本住房保障法等。
张大伟也认为,个人住房信息系统建设将为后续政策出台奠定基础。如果全国产权联网,将使得楼市数据更加清晰,有利于房产税等政策加速落地,可以打击异地等目前难以监控的部分。而房产税可能是后期全国楼市调控的新方向,一旦房产税试点增加,对多套房拥有者的心理影响将大,也有可能给市场带来大量的存量供给,预期后市是非普通住宅市场将可能继续有税费等调控政策出台。
- 发表于2012-03-08
未来市场发展
关键看两大博弈
张平在答记者问时强调,“政府的态度是明确的,就是要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇,促进房地产业长期健康稳定发展”。
对此,杨红旭认为,政府工作报告中强调要“进一步巩固调控成果”,那就是继续保持房价下跌或平稳的势头,避免年内再度出现显著上涨。如果坚持到第四季度才出现小幅复苏,并不算是破坏“成果”。从很大程度上可以说,“保卫成果”就是2012年房地产政策的指导方针。
尹中立则认为,今年房地产市场的看点还在于政府与地方政府的博弈以及政府与开发商的博弈上。首先,当调控影响经济增长时调控政策能否持续?第二,地方政府有多大的承受能力?第三,开发商的财务资金状况能维持多久?“未来如何发展,取决于这几方面博弈的情况。”他说。
- 发表于2012-03-08
- 发表于2012-03-15
经过一年多的房地产调控,国内楼市投机、性需求得到明显抑制,多数城市房价环比下降,调控效果正在显现。对于未来房地产市场的“前途”,此前业界对“两会”给予厚望,期待会上能够给出一个更加明确的政策预期。不过,昨日接受证券时报记者采访的业内认为,尽管温总理的政府工作报告及国家发改委主任张平的答记者问中表明了今年要继续坚持调控政策不动摇的决心,但今年的看点仍在于政府与地方政府的博弈以及政府与开发商的博弈上。