主题：改善型买家零星入市 刚需保持观望摸行情

过完了正月十五，这个春节基本上已经结束，人们的工作已经回到正轨。但是杭州楼市里仍然是一片静默的景象，不仅至今没有新盘面世，连续一个多星期以来，主城区的每日成交量都维持在30套以下，预定量更是显得后劲不足。

年后全国各个城市的库存都保持在最新的高度，杭州的商品房库存也仍然维持在45000套以上。最新的数据是，1月份主城区库存最高达到45487套，其中最新住宅数量为28532套，比2011年底均有所增加。如此庞大的库存积压让不少开发商都倍感压力，而库存的高企也有望引发年后的第一轮价格战，不少购房者就是抱着这样的心理，一边观望一边等待的到来。

购房者的观望心理加剧，成交量一直低位徘徊，新房库存则一直在4万套以上徘徊，这4万5千余套可售房源，若以2011年的月平均去化速度来算，至少需要24个月，即也是整整两年才能完全消化，市场情况不能不说让人感到忧虑。

和以往刚需购房者占据大半买房市场的情况不同，年后的这一段时间内，改善型买家的身影不时在楼市里出现。以上一周的销售情况为例，杭州市区的商品房成交量为117套，预定量为41套，有所成交的30多个楼盘中，有不少都是主推大户型的楼盘，平均成交面积在100平方米以上。从这些楼盘的成交情况中不难看出，假期结束后的这一周内，入市的购房者很多是以100平方米以上户型为购买对象的改善型买家，占据了成交与预定数量的5成左右，较之前几个月有明显增加。

一位楼盘项目负责人告诉记者，长假期间购房者的购房意愿本来就不强，刚需则更为谨慎，尤其是在春节前后这段时间里，市场走向不明朗，开盘数量少，促销活动也不多，他们倾向于等更多的楼盘开盘以后再对比选择。而改善型买家出手快一些，是一些购买力强的买家，经过春节7天的深思熟虑后，就决定出手购买看中的房子了。

在一家售楼处，记者就看到，平均每十分钟就会有一组购房者进门参观，人气比前一周旺了很多。但是购房者走马观花的心态比较明显，匆匆了解一下户型和开盘日期就离开。一位购房者柴先生的说法也印证了刚需保持观望的这一情况：“年后一些政策已经陆续出台，我觉得今年上半年的走势都不会太好，开发商要卖房彼此之间一定会竞争，我们挑选的余地也更大一些。所以我觉得今年买房不用急于一时，现在只是出来各个售楼处看一看，先了解一下楼盘户型情况。”