主题：大面积赠送的房子 咋按3％交契税？

但最近不少购买了高新西区大道某知名企业开发项目的购房者，却无比郁闷，因为他们在高高兴兴准备收新房的时候，却被开发商告知，他们这种大面积赠送的房子，要按3%交契税。获得赠送面积就要多交契税，这究竟是咋回事呢？

业主追问

咋要按3%交契税呢？

华西都市报维权热线接到该项目多名业主电话后，记者陪同四川致高守民律师事务所赵轲律师一起赶到位于郫县的该项目现场。业主陈先生告诉记者：去年开发商在出售房屋时，以4000-5000元均价的诱人价格，并打着大面积赠送的旗号，铺天盖地打广告吸引购房者。在推销房屋的时候，对大面积赠送面积存在何种问题含糊其词甚至避而不谈，也不告知消费者赠送大面积的背后需要支付哪些额外的东西。

据记者测算，如果购房者缴纳3%的契税，相当于比一般的房子，足足需要多付出一半的契税金额。这对原本资金就不充裕的刚需购房者而言，犹如当头一棒。辛辛苦苦才筹够首付，办理了按揭贷款购买房子，如今又因为开发商的不如实告知，让他们毫无准备的多支付几万元。房子装修款没了，即将入住新房的愿望也只能落空了，业主为此十分郁闷。

不仅如此，由于房屋改造后会获得比购房合同约定的更大使用面积，相对实际使用面积来说每套房屋的总价格就具有很大竞争力，而开发商往往以房屋的总价除以实际使用面积得出的房屋单价来做宣传，因此就给广大购房者造成一定的误解。因为根据成都市有关契税征收的相关规定，购房者如果要享受契税优惠，除产权面积低于140平方米以外，还需要房屋单价低于当地市场指导价的1.4倍以及容积率的要求，才能享受。而相关部门核定的房屋单价是房屋总价除以产权面积，因此改造后的赠送面积是不作为产权面积的，这就造成了按产权面积计算，这种大赠送面积的房子单价出奇地高，大多超过了当地指导价的1.4倍，于是出现了实际上的“小户型的产权面积，豪宅单价”的现象，最终导致这种大面积赠送的房子，无法享受契税优惠。

购房前权衡“赠送”利弊

购房赠送大面积，看上去很美，实际问题不少。赵轲律师指出，由于赠送面积无产权，也并未写入购房合同，开发商宣传的实得面积是否属实，无权威的机构给出答案；赠送面积出现质量问题也不属于开发商保修的范围；将来房屋面临拆迁时，赠送

面积部分也不会获得相应的赔偿。

赵轲律师提醒广大购房者，不要一味相信开发商的宣传，要搞清楚实际的交易情况以及享受了赠送面积所带来的利弊并作出权衡，做到事前知晓、事后不怨。华西都市报记者江先海

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