主题：时评：房产空置率应是道精算题

摸清空置房屋情况，很难通过一次调查、一次登门就完成。这是一个需要反复查验、仔细甄别才能建立起来的庞大信息系统。

近日，一则北京市核对出空置房屋381.2万户的消息引发广泛关注。对此，市公安局人口总队回应称，这不是北京市空置房率的最后数据，只是初步结果。

房产空置率到底有多高，应当是一道精算题。这既是建立人房信息关联的全市实有人口综合信息应用平台的需要，也是准确判断房地产市场健康情况的需要。只有建立较为准确的数据库，社会治理升级才有针对性，楼市调控也才能拟定有效的政策措施，既不误伤房地产市场的健康发展，也能矫正现有问题。

基于历史原因，北京房屋产权关系尤其复杂，摸清家底本就不易。人口流动频率较高，一些业主为了隐瞒家底、逃避税费缴纳义务也会更改有人居住的房屋信息。此外，何为空置房屋，多久无人居住可视为空置，也需要更明晰的口径标准。因此，摸清空置房屋情况，很难通过一次调

查、一次登门就完成。这是一个需要反复查验、仔细甄别才能建立起来的庞大信息系统。

在较为精确的信息系统建立起来之前，及时对“空置房屋381.2万户”这样的初步信息予以说明，有助于公众较为客观地了解房地产市场，也有助于为今后及时更新信息数据积累经验。

必须看到，尽管数字化表述房产空置情况的条件还不成熟，但房产空置确有相当规模。这其中，除了业主工作生活情况发生变化导致的空置外，不乏在房地产市场投机氛围浓重时，许多人通过“囤房”获利。此外，一些开发商在市况不好时，寻找理由延后售楼也不罕见。这些情况，人为抬高了空置率。

房产空置情况，在一定程度上如X光片，照射着楼市的不健康。从解决刚需角度出发，在大力兴建保障房的同时，对于那些确实“囤积居奇”的房屋，有必要在信息系统建立起来后通过征收专门税费，撬动存量房进入市场参加供应。这是抑制投机的需要，也会对反腐倡廉有所助力。楼市调控，抓好“卖”的环节比“买”的环节更重要。(