主题：房价是否下降取决于户籍人口

房价是否上涨

取决于非户籍人口

郎 咸平(香港中文大学讲座教授)：房价的涨跌决定于居民结构，房价是否下降取决于户籍人口，房价是否上涨取决于非户籍人口。以北京为例，北京市有本地居民 1200多万人，外来人口720多万人，真正需要房子的是这些外来人口，基本上很多人没房。所以北京市房价上涨最大压力来自于非北京市居民的外来人口，其 次才是想购买多套房者以及投机者，但是这一批外来人口不准买房的结果，立刻停止，因为他们最大的动力停止了。

后续将出台多个政策

抑制房地产需求

易 宪容(社科院金融研究所研究员)：我个人认为管理层后续可能还会出台多个政策抑制房地产需求，继续促进房价合理回归。比如在税收方面，一是将增加与房 地产相关的税种，如增加与房产密切相关的遗产税；二是将已经在上海、重庆试点的房产持有税扩大到更多的城市试点，甚至在全国城市推广。由于住房是一种 消费产品，对住房的税收问题更关注的是住宅的直接税，即在物业税的征收上。通过住房的物业税不仅可抑制居民的过度需求，也能够达到收入再分配的作用。