主题：陈思进：人别指望房价假摔后再会

最近在《非诚勿扰》节目中听一个从北京来的小伙子说，他10年前以7000元一平方米的价格买下一套住房，没想到十年间竟然上涨了10倍，于是他“怕”了，便把房子卖了，现在租房住。

这个小伙子真够精明。因为自房地产宏观调控政策以来，全国楼市成交持续低迷，房价松动迹象开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。这个小伙子在房价行将大幅回归合理价位之前，获利了结，可谓高手。房市拐点显现，这小伙子在房价行将大幅回归合理价位之前，见好就收，获利了结，可谓市场中的高手。我看就单凭这点，他在《非诚勿扰》获得众多姑娘青睐，牵手成功！我相信他未来的丈母娘也一定会喜欢他的！

上个月回国探亲时，观察到北京、上海的房价已远超多伦多，可以和纽约媲美了。每每和亲友谈及房市，他们都说现在买得起的人都早有房子了，甚至拥有多套，而买不起房的人，哪怕房价跌一半也还是买不起。从这个情况来看，北京上海的房价走势只有两个可能，要么继续上涨，要么下跌，很难持平。而我有些享受了多年由房市泡沫带来暴利的亲友们，似乎都不相信房价真会跌。尽管我反复告诫说这次真的不一样了，别再期望房市“假跌”之后再。

其实这几年房价疯涨，跌一下回归理性是很正常的，从长远来看对经济更是有利的。综观全球经济形势，再看看中国的状况，房价已没有继续上涨的基础了。

首先，据国内媒体报道，近来济南、南京和成都等城市纷纷出现土地流拍，低价成交成为了“主流”。随着土地成本的降低，以及建材价格降到了历史低点，地产商再用高成本推高房价的借口，已经越来越站不住脚。

其次，有人认为房子有刚性需求，房价会因此而只涨不跌。但是对绝大多数民众来说，买衣服为自己穿，买粮食是自己吃，买车是为了自己开，人们会根据自己的能力量力而行，买最适合自己的。如果大家买房子也像“吃住行”那样，只买自己消费的，而不是低买高卖投机，那么房市将永远是春天。