主题：刚需：现在该出手了吗

很多人都说，现在是刚需购房者的好时机。真的吗？

什么是刚需？目前对楼市里的刚需并没有明确统一的概念，一般来说首次置业购房、婚房、房都被划在刚需范畴内，同时改善性需求中也有一部分被看作改善性刚需。当然，各类刚需的“硬度”并不相同，比如改善性刚需的购房者恐怕就没有等着婚房的准新人那么焦急。

易居房地产研究院高级研究员苏艳对《新民周刊》表示：“从经济学意义上说，相对于弹性需求来说，刚需是对房价不敏感的人群，因为这批人无论如何都有需要买房。但是现在中国房价太高，所以刚需对价格也很敏感了。中国的政策向来喜欢一刀切，楼市调控效果已经显现，但的确也打压了一部分刚需。”

刚得起来吗？

2012年适逢中国传统龙年，结婚人数不少。有预测，在中房源受限于调控的情形下，婚房需求是今年楼市最大主力。对于80后上海姑娘小夏来说，始于去年的“最严厉楼市调控”，并没有让她得到多少实惠。

年近三十的小夏是外地某名牌高校硕士，回到家乡上海后一直打拼事业为主，直到前年才谈了个上海本地某普通大学本科学历的男朋友小张。小夏和父母住在闵行区两室一厅的轨交房，在静安区一家外企上班。小张则和父母以及奶奶蜗居在长宁区一栋老公房的两室户内。小夏和小张曾讨论过结婚买房的事，小张家肯定是住不下，自己家只有自己局促的卧室可以当婚房，但和老人一个屋檐下总归不太方便，而且有了小孩就更拥挤了。

2010年的上海楼市虽然也深受“国十一条”的调控，但从夏天开始就一路回暖，小夏准备拉着小张先去看看房子。首付款却成了问题。小夏虽月薪过万，但工作没几年，加上平时喜欢旅游，积蓄只有20万。小张就更惨了，月薪不过五千，又是一个摄影爱好者，虽然本科一毕业就参加工作，可手里的积蓄不足10万。两人的首付款只有30万，哪怕首付三成，还要预留一部分装修款，所以两人的购房预算在100万之内，这在上海几乎买不到合适的两室户，要么选择偏远的郊区，可他俩都在上班呀！

小张说，也许过几年自己家遇上拆迁，婚房就不成问题了。小夏虽然也考虑过租房结婚，但在地段选择上和小张起了争执。小夏希望能和自己的父母住得近一些，这样可以蹭饭，以后有了孩子也方便照顾。小张则希望在徐汇区租房，虽然开销大一些，每晚要自己烧饭，但至少离彼此公司，上下班方便。

“其实我俩感情挺好，他也是一个不错的结婚对象。但每次谈到房子的事，我们总免不了争执，这样就很伤感情。而且他父母的退休收入也很低，他妈和奶奶的身体都不好，以后全要靠我来照顾，我突然有些害怕。”小夏说，她感到自己很委屈，愿意租房结婚的上海姑娘并不多，但她无法忍受自己婚后的生活质量会如此下降。长痛不如短痛，她和小张在2010年底分手了，两人抱头痛哭了一把，然后分头“继续生活”。

2011年对于小夏来说是人生的转折年，她遇到了现在的未婚夫阿东。阿东是70后，从小到大就没离开过上海，有一个哥哥在云南工作。父母前几年卖了自己的老公房凑了首付，给小儿子在上海闸北区买了套两室一厅的房子，阿东负责还贷。父母很疼爱阿东，所以这套房子的房产证上只写了阿东一个人的名字，哥哥也没意见，但表示以后就由阿东来负责父母的养老了。阿东在浦东一家民企上班，也算是个中层小领导。

阿东和小夏恋爱大半年后，结婚买房就提上了议程。两人都不算首次置业。小夏和父母现在居住的房子，小夏的名字也在房产证上。在上海，根据公证相关法律法规，房产继承公证收费按房屋评估价的2%收费。例如，一套市价200万的房子，要收取4万的继承公证费。这受到不少市民的诟病，尤其在售后老公房继承方面，办个公证的钱可能比当年买房子还要多。小夏一家没有想到的是，上海市公证协会在今年3月1日起将房产继承公证收费下调了50%。这当然是个好消息了。

今年春节后，小夏和阿东计划在徐汇区买房，算是闵行和闸北的中间点，离公交枢纽也近一些。可今年2月27日，上海市人民政府厅《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》指出，“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。”小夏和阿东一下子傻了眼。

3月7日晚间，上海市房管局再做解释。将“该子女无产权住房”规定为“子女个人不单独拥有产权住房”，并表示已通知各区房地产交易统一口径。小夏无奈地说：“我现在一头雾水。阿东单独拥有产权住房，是否意味着我俩领证后，只能以我的名义去买房了？即便可以买房，现在第二套房首付六成，贷款利率是基准利率的1.1倍，还是感到很大的经济压力。”小夏和阿东看了不少二手房，即便有双方老人的资助，他俩还是觉得太贵了。“真希望‘总理房价’赶快实现呀！”

还是等等，我怕米贵