“金九银十”是房地产传统的销售旺季，然而，2012年的“金九银十”能否如期而至，却是一个悬念。
6、7月份以来的成交量持续回升，使得不少楼盘又动了涨价的心思。无论是北京、上海这样的一线城市，还是天津、南京这样的二线城市，都出现了不少涨价楼盘。近日国家统计局公布的7月份70个大中城市房价显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到50个，持平的11个，环比下降的城市只有9个。而房价的上涨，已然对不断回升的成交量造成了冲击。据统计，8月中上旬，全国54个主要城市新建住宅成交量出现了环比下滑。
接受采访的业内人士普遍对新金融记者表示，经过大半年的释放，刚需在一定程度上展现出乏力苗头，若此时房价快速上涨，将直接造成成交量的下降，影响即将到来的“金九银十”楼市成交。
刚需乏力
在伟业我爱我家副总裁胡景晖看来，上半年成交回升所依赖的刚需，在连续多个月释放后，已经表现出乏力的态势，直接影响到交易量的继续回升。此外，房价上涨造成的短暂恐慌性购房需求释放后，更多买房人选择观望。若调控政策依然不放宽对改善性需求的限制，首置刚需很难独自支撑下半年楼市的继续回暖。
一位楼盘营销负责人也对新金融记者表示，从近两年的规律来看，被称为传统销售旺季的“金九银十”，却往往并不是全年的成交最高点。“特别是去年，期待中的‘金九银十’，最后却成了成交量迅速下滑的拐点，目前我们在推盘和营销策略上，还是谨慎为主。”该人士表示。
“金九银十”是房地产传统的销售旺季，然而，2012年的“金九银十”能否如期而至，却是一个悬念。
6、7月份以来的成交量持续回升，使得不少楼盘又动了涨价的心思。无论是北京、上海这样的一线城市，还是天津、南京这样的二线城市，都出现了不少涨价楼盘。近日国家统计局公布的7月份70个大中城市房价显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到50个，持平的11个，环比下降的城市只有9个。而房价的上涨，已然对不断回升的成交量造成了冲击。据统计，8月中上旬，全国54个主要城市新建住宅成交量出现了环比下滑。
接受采访的业内人士普遍对新金融记者表示，经过大半年的释放，刚需在一定程度上展现出乏力苗头，若此时房价快速上涨，将直接造成成交量的下降，影响即将到来的“金九银十”楼市成交。