进入8月份以来，在二套房贷收紧、货币政策微调的背景下，后续几个月深圳楼市如何走，是购房者普遍关心的问题。记者日前采访了包括地产研究人士、开发商、中介代理商等在内的10位业内人士，绝大多数人认为，下半年深圳楼市成交量会下跌，但价格难以下滑，供应短缺是做出该判断的主要原因。
供应正“青黄不接”
多位业内人士指出，下半年深圳楼市供应将面临青黄不接的局面。基于该原因，10名业内人士中有8名认为下半年房价将稳定甚至略有上扬。
“今年下半年乃至明年上半年深圳都会是一个供应有限的状态。”百仕达地产常务副总裁罗雷表示。“现在有些房企开始追加投资，加大新开工面积，按照开发周期，要到明年下半年或者后年才能形成有效供应。”世华地产董事总经理梁文华说。2008年出让的17块地流拍了11块，从开发周期1.5-2年计算，今年下半年刚好是新增供应的断层期。他认为，下半年深圳供应的紧张程度在近几年来都是少有的，这将决定价格难降下来。
中国房地产指数研究院副院长陈晟表示，短期深圳可能会因供需关系紧张造成价格略涨，不过他认为明年形势不会太好。
成交量肯定会下降
虽然业内对下半年楼市前景看好，但是普遍认为房价位于高位和政策调整的预期，将使成交量出现下滑。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，目前房价较高，会导致刚性需求客户观望，此外二套房贷等政策的调整，也将使投资客的热情遇冷，这会使成交下滑。美联物业深圳区总经理江少杰也认为，今年上半年放量成交也带走了很多刚性需求，下半年的成交肯定会减少。
有专家提醒，成交量萎缩到一定程度将带来市场的真正调整。深圳中原地产总经理李耀智说，如果二手房成交量比5-6月份每月130万平方米的高峰跌去一半，那就预示着市场会出现调整。
进入8月份以来，在二套房贷收紧、货币政策微调的背景下，后续几个月深圳楼市如何走，是购房者普遍关心的问题。记者日前采访了包括地产研究人士、开发商、中介代理商等在内的10位业内人士，绝大多数人认为，下半年深圳楼市成交量会下跌，但价格难以下滑，供应短缺是做出该判断的主要原因。
供应正“青黄不接”
多位业内人士指出，下半年深圳楼市供应将面临青黄不接的局面。基于该原因，10名业内人士中有8名认为下半年房价将稳定甚至略有上扬。
“今年下半年乃至明年上半年深圳都会是一个供应有限的状态。”百仕达地产常务副总裁罗雷表示。“现在有些房企开始追加投资，加大新开工面积，按照开发周期，要到明年下半年或者后年才能形成有效供应。”世华地产董事总经理梁文华说。2008年出让的17块地流拍了11块，从开发周期1.5-2年计算，今年下半年刚好是新增供应的断层期。他认为，下半年深圳供应的紧张程度在近几年来都是少有的，这将决定价格难降下来。
中国房地产指数研究院副院长陈晟表示，短期深圳可能会因供需关系紧张造成价格略涨，不过他认为明年形势不会太好。
成交量肯定会下降
虽然业内对下半年楼市前景看好，但是普遍认为房价位于高位和政策调整的预期，将使成交量出现下滑。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，目前房价较高，会导致刚性需求客户观望，此外二套房贷等政策的调整，也将使投资客的热情遇冷，这会使成交下滑。美联物业深圳区总经理江少杰也认为，今年上半年放量成交也带走了很多刚性需求，下半年的成交肯定会减少。
有专家提醒，成交量萎缩到一定程度将带来市场的真正调整。深圳中原地产总经理李耀智说，如果二手房成交量比5-6月份每月130万平方米的高峰跌去一半，那就预示着市场会出现调整。