主题：恩平楼市分析
- 发表于2013-01-31
再说燕华广场均价7000了，买块地就几百万，别和我说您在河南，在东安买，有钱人不会把房子盖在那边的！恩平目前别墅均价也就5到6千吧，顶级那种，如锦新面江，阳新临水那种大户型，连花园面积都有接近成千方，实际成交价400万左右，个人认为极具价值。再讲按照其他地方经验，别墅价格是其周边商品房的1到2.5倍范围内，都可认作合理价位，恩平还算相当合理。四，发展前景，就目前来看，锦新，阳新，还有国税在建最有。锦江新城不是口号，经政东移已在进行中，有车人士越来越多，车已是日常用品，你想回西门还是新城区？别说买菜不方便什么的，买得起这价位的基本有车！北京中轴线为故宫，水立方长安大街一线，广州中轴线为海心沙，珠江新城一线，恩平中轴线是新平北路，城市都是往其省会城市辐射伸展的，恩平也不例外，并且还有个有意思的现象，城市发展都是河北强过河南，估计恩平也是。五，恩平商业地产是最大泡沫，随着电商发展，实体店生存空间会越来越窄，铺位归根到底是要靠租金支撑，租金靠生意支撑，可以想像，十年，二十年后，或者除了饮食，娱乐等场所外，其他实体店将大面积被网购侵蚀。怎么支撑租金，用什么回报动则三几万一方的铺价？我表示怀疑
- 发表于2013-01-31
讲得好有道理。
- 发表于2013-01-31
讲夸多有咩用阿，恩平乃楼价系唔会跌的，以物价来论，现在的物价系早几年的几倍，你觉得物价会跌返下去吗，我想唔会，恩平系一个连五线都不入流的城市，但恩平的楼价超三四线城市
- 发表于2013-01-31
在恩平发展娱乐业是最赚钱的，乃至全国也是
- 发表于2013-01-31
只要恩平的人工成本和物价成本不下降，恩平的楼价向下走的机会很微。很简单，以前80-90元一天可以请个建筑大工，现在150元都难揾，这是事实，上没有哪个房产商会贴钱卖房子的。
- 发表于2013-01-31
单纯的看多少钱一平米没有什么意义！关键还是民众实际的购买能力，即系100蚊今年跟往后10年能买到几斤猪肉！看回10年前对比现在就很明显了！
- 发表于2013-01-31
贵，就顶硬上
- 发表于2013-01-31
这个分析还有点心得，起码联系实际
- 发表于2013-02-21
反正还在持币待降的就难有希望了，早出手早改善生活！近几年不会大涨，但也不会
几年以来，作为五线城市，恩平的房价可谓是苦了群众，笑了奸商，爽了政府！根据本人研究分析，说几点看法吧，数据就不列举了，直接表达结论。一，未来几年，商品楼价稳定在3500到5000之间；因为工商业欠发达原因，外来人口输入有限，凭恩籍华侨和本地人已无法支撑楼价纵深发展，同时，因楼市已成功绑架政府财政，各位业主可以算算自己的贡献，呵呵，你懂的，这是盘大棋。