主题：新《国五条》无新意房价必将再次

本文转自钝刀在本网的博客——http://blog.fang.com/20609528/16272780/articledetail.htm

2013版《国五条》如期而至，其到来和其内容并无新意乃至其效果必不如意一样，早在意料之中，其效果必将适得其反笔者也可大胆预测。

别的不说，单说二手房税费政策，尽管看到20%像一把大刀，横空出世，确实很震撼。受益者受害者观望者均惊出一声冷汗，然而，笔者认为最受伤的仍然是市场。尽管政府的目的是给市场治病，但这把刀用来手术可能会要了患者的命至少会伤的更深。

历轮调控似乎都脱离不了给卖者加税给买者提高门槛的主基调，而历次政策之后短期的成交量大幅萎缩都被政府和舆论当成了疗效显著的证据。其实，这和腹泻治成了梗阻，聋子治成了哑巴有何区别？难道调控的目的是要消灭成交量？马克思理论市场经济可借鉴的唯一定理便是价值规律，即价格与供求关系之关系，要想降低价格必须增加供应。而我们的历届《国N条》，从来没有忘记给供应上锁，从来没有看到给供应松绑，更没有看到实质性的增加供应之举措。

增加供应的实质性方法很多并未被有效使用，诸如上调规划容积率、强制加快开发进度等。然最令人痛心的是，二手房也就是房地产存量部分，本应是市场供应的主力，应该对房价调控起到最积极的作用，却因政府对其屡屡实施税费增负，最终却起到了推动一手房价格上升的作用。为什么这样说呢？

其一，二手房税费调控掩护了一手房价格上涨

二手房交易税费的上升，不管由谁来承担，税负最终将体现在交易价格上，也就最终形成了与新房的对比劣势，开发商欣喜地看到，拟购二手房的客户转为购买新房，二手房交易难度和成本的增加，在市场供求失衡的条件下，必然起到掩护新房的作用。

其二、二手房交易税费上升杀伤了有效供应

房地产存量和增量的对比关系显而易见，近年的房地产快速发展，加之时下新房供应的瓶颈，存量在市场供应的作用似乎远远大于增量，然而交易税费及成交难度的上升，实质性地捆绑了存量房上市，杀伤了市场的有效供应。我们关注到因调控拟上市存量转为长期持有，由卖转租的业主显著增加。

其三、一刀切的税费政策造成大量无法交易的“死房”

由于早几年房地产登记机构对阴阳合同的默认，市场上多有数次交易均按原登记价格过户的房产，执行新的税费政策后，扣除税费后可能造成很大亏损，这部分房产将成为死房而不能上市交易转化为市场供应。

和住宅市场调控掩护了商业地产，造成商业地产价格，商业地产的价格又反作用于住宅市场一样，二手房调控掩护了新房价格上涨，新房价格也会反推二手房价格上升，最终交易成本均被买家承担。越调越涨其根本原因是，居民财富推动的需求无法抑制和消灭，最现实的方法是最大限度地加大供应。

政府通过税费调控调整房地产收益预期以降低积极性的目的不难理解，但其对市场供应的杀灭作用显然更为可怕，税费调控的效果必将适得其反。是不是税费调控绝对不可行呢？绝对不是，政策使用得当，必将效果显著！

只需稍加修改，税费调控政策必将立竿见影。那就是：以新政发布时间点为准，时间点后登记的产权适用新的税费政策，时间点以前登记的房产，则尽量降低其交易税费。其作用有双重，一给存量供应松绑，使其成为市场供应主力，促进价格调整，二对性需求起到抑制作用，因为新政后购房再上市要承担新政规定的交易税费。

版主转这篇文章的意思是？也同意新国五条对抑制房价没有效果

现在房子都是虚涨的多！

卖房的不着急，买房的才着急

我猜一手新房房价肯定会上涨

住宅市场调控掩护了商业地产，造成商业地产价格，商业地产的价格又反作用于住宅市场一样，二手房调控掩护了新房价格上涨，新房价格也会反推二手房价格上升，最终交易成本均被买家承担。越调越涨其根本原因是，居民财富推动的需求无法抑制和消灭，最现实的方法是最大限度地加大供应。

住建部说会有相关细则出台，保护受刚需、刚改受害者，不知都为何等政策

每次调控后的结果就是房价又涨了

开10多天会除了一些脑残的提议外 就没有什么事情

受伤的永远是无产阶级