主题：快要交房了，说一下要注意的问题

1.结构安全问题 

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这些问题中有部分问题比较严重，可能影响到房屋的使用年限，甚至结构安全，对于这类问题需要尤其重视，自然不容忽视，虽然这类问题出现的比较少，但也并不是没有，在光谷某上市公司的楼盘里就发现了比较严重的现浇板开裂。 大家在验房的时候一定要看清楚地面时候有裂纹浇水，这样很容易就渗到楼下天花上去了

2.烦人的渗水问题 
门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水，虽然不影响安全问题，但渗水却是一件影响生活的问题，渗水导致装修的墙面变“花”；卫生间渗水影响邻里关系。有时候装修公司和开发商之间互相推诿，后损失的还是业主自己。外窗渗漏，卫生间漏水，屋顶渗漏都要检查清楚。

3.影响装修的小问题 

有一些问题可能稍微小点，但也可能直接影响的到后续的装修。比如空鼓这个常见的质量通病，几乎每套房子都会有。这个通病说严重当然不至于会影响到安全问题，但大面积空鼓如果装修前不发现整改，装修后开裂了再维修将是个麻烦的事情，维修成本高不说，还影响正常的生活，维修后乳胶漆也会可能有色差，影响装修效果。是装修前先检查发现，要么要开发商维修，要么装修前先维修，避免“装好就修”。

再比如净高差这个问题，有些房间天棚不一样高，装修前没有注意，等摆了家具，吊了顶后才发现两边不水平，一对比就明显，这时候又要改方案或返工。验房时先发现，装修的时候就可以提前预防。 

房间不方正、大小头；铺地板前就要先注意，如果房间不方正，那么铺地板或贴砖的时候就注意先在做方案的时候就提前考虑，把不整齐的一边尽量用家具“遮”起来，那样装出来效果大不一样。 

4.安全玻璃不“安全”。 
目前，武汉很多小区都没有严格按照国家规范使用安全玻璃，是阳台的落地推拉门玻璃， 经常发生人撞上门玻璃碎后伤人的事件，还有阳台护栏、高层外推窗的玻璃，如果不使用安全玻璃，玻璃坠落，如果伤害到人，可能直接致人丧命，后果不堪设想。 
验房过程中还发现玻璃上面虽然有 “3C”标志，但没有认证编号，通过专业仪器检测没有看到钢化玻璃应有的应力纹。 

验房需要客观看待问题，有效解决问题 
既然以上这些问题是确实存在的，那么就有必要发现并解决这些问题。 
对于这些确实存在的问题，需要开发商和业主共同客观看待。房子很多工序毕竟是手工作业，出现问题很正常，过分恐慌没有必要。但在装修前发现解决这些问题是十分必要的。 

验房是业主应享有的神圣权利，通常谁也不愿意去扯皮打官司，但房子的问题需要及时发现，并得到及时有效的维修和反馈处理。这些起码的权利需要得到开发商的尊重和保障。 

的商品房都有《住宅质量保证书》，在保修年限的问题，业主都是有权利要求开发商进行维修的。有问题集中反映发现解决，好过今天发现一点，去找一下物业，明天又发现一点，再去找一下，既耽误了自己的时间，也影响了入住新房的心情。集中发现，集中解决，对于业主、物业公司、开发商都节约了时间和资源。 

所以验房的目的并不一定是为了维权索赔，而应该是以发现问题解决问题为目的和宗旨。但对于不负责任的开发商，不履行合同义务、保修义务不讲诚信的开发商来说，就只能通过验房发现问题并找到相关的国家相关验收规范、法律法规作为强有力的证据去相关职能部门投诉，或得到职能部门有效监督，或走其他相关程序维权索赔。

收楼前一定要检查清楚

 对啊，如果收楼才发现问题，就惨了

个人感觉这边包装修，可以放心

这个可是台山卖得的楼盘

这边的环境可以说是一流，很漂亮

 包装修才麻烦，更难看出质量

 主要是小区够大