浙江温州民间资本聚集,炒房团四处出击,几乎成了全国楼市的“风向标”。
从今年3、4月份开始,温州炒房团沉寂了一年多后再次伺机而动,北京、上海、深圳等地频现炒房团身影。受此推动,全国主要城市楼市在今年上半年演绎了新一轮疯狂。
那么,民间炒房资金的“源地”温州作为炒房团最熟悉的地方,楼市冷暖从某种程度上则反映了资金对后市的真实看法。
对此,本报记者在温州实地采访了解到,在过去的一年内,温州新房均价上涨超过了8000元/平方米,创下了历史新高;其中,温州成了一年内二手房均价涨幅全国最高的5个城市之一。
“温州许多新盘自住率不足四成。”这是记者获得的最新统计数据。温州好望角房产策划机构总经理杨永晨接受本报采访时分析,很大程度上,是因为炒房资金涌入在其中运作。
炒房客炒“老家房”
兔子不吃窝边草。炒房客顾不了这么多,做生意哪里有的赚就“吃”哪里。
记者对温州大批在今年选择做多的炒房客采访时,以出手力度既狠又准闻名的王先生对自己最近的炒房经历直言不讳。
“这样的买卖几乎是稳赚不赔。”据王先生介绍,“今年4月底,跟朋友聊天时得知锦玉园二期1号楼以均价每平方米34800元开盘,当时我就打款准备购买。要知道这个楼盘一期的开盘价就达到了41000元/平方米,再说二期套型只有290平方米左右,与一期的400多平方米更容易转手。”
王先生透露,此前买进的一期的一套房子,现在的挂牌外加价已达200万元左右。
“其实,锦玉园还只是小打小闹。6月初,我和几个朋友一起,一口气买下了方正地块4套房子,每套房子面积在100-140平方米之间,当初每平方米在17000元下方,现在上涨了快20%了。”王先生称。
事实上,在近几年的炒房中,像王先生这样的“非大户”进出手的房子就已多达30多套了。
值得注意的是,与之前操作的短平快相比,类似王先生这样的投资者,现在3万、5万元之类的小利,他们已看不上眼了。为了更大的利润空间,他们甚至联合更多资金,来垄断某个楼盘挂牌房源,潜伏等待时机高价出手。
据记者调查,由于投资者过多,使得温州许多新盘自住率过低,为楼市埋下了隐忧。
记者拿到的最新数据显示,温州市区部分新盘最低自住率仅为36%。
“有相当一部分人是纯粹的投资驱动,倒买倒卖。”杨永晨分析。
据记者调查,与已交付楼盘投资成分相比,一些即将交付使用的楼盘投资比例更高。目前,温州大部分新盘频现投资者身影,这在全国70个大中城市中高居榜首。
温州天浩置业总经理王珍楠认为,对温州这样一个民间资金充裕的地方来说,当地楼市受到热炒显得水到渠成。
资金充裕推高房价
温州流入到房地产的民间资金充裕已是不争的事实,在此推动下,房价和销量在过去一年经济大环境遭重创背景下,温州楼市却创下了多个历史纪录。
位于温州CBD区内的江滨路上,被誉为未来浙江省第一高度的温州鹿城广场,自去年8月第一期开盘试水均价每平方米4万元以来,今年8月7日绿城再推出新盘,开盘均价则直接从两个月前的4.6万元拉升至均价每平方米4.8万元,成了温州之最。
而据王珍楠介绍,将于年底开盘的置信广场,位于鹿城区,360度的视觉,四个朝向,紧邻三个公园,每套房平均面积620平方米,共48套,每平方米内定6万元,新纪录就在眼前。
房价不断刷新背后则是温州房价的普涨。截至7月末,温州市区楼盘开盘价均在2.6万元以上,较去、前年以来的房价不但没有降反而涨了不少。
浙江温州民间资本聚集,炒房团四处出击,几乎成了全国楼市的“风向标”。
从今年3、4月份开始,温州炒房团沉寂了一年多后再次伺机而动,北京、上海、深圳等地频现炒房团身影。受此推动,全国主要城市楼市在今年上半年演绎了新一轮疯狂。
那么,民间炒房资金的“源地”温州作为炒房团最熟悉的地方,楼市冷暖从某种程度上则反映了资金对后市的真实看法。
对此,本报记者在温州实地采访了解到,在过去的一年内,温州新房均价上涨超过了8000元/平方米,创下了历史新高;其中,温州成了一年内二手房均价涨幅全国最高的5个城市之一。
“温州许多新盘自住率不足四成。”这是记者获得的最新统计数据。温州好望角房产策划机构总经理杨永晨接受本报采访时分析,很大程度上,是因为炒房资金涌入在其中运作。
炒房客炒“老家房”
兔子不吃窝边草。炒房客顾不了这么多,做生意哪里有的赚就“吃”哪里。
记者对温州大批在今年选择做多的炒房客采访时,以出手力度既狠又准闻名的王先生对自己最近的炒房经历直言不讳。
“这样的买卖几乎是稳赚不赔。”据王先生介绍,“今年4月底,跟朋友聊天时得知锦玉园二期1号楼以均价每平方米34800元开盘,当时我就打款准备购买。要知道这个楼盘一期的开盘价就达到了41000元/平方米,再说二期套型只有290平方米左右,与一期的400多平方米更容易转手。”
王先生透露,此前买进的一期的一套房子,现在的挂牌外加价已达200万元左右。
“其实,锦玉园还只是小打小闹。6月初,我和几个朋友一起,一口气买下了方正地块4套房子,每套房子面积在100-140平方米之间,当初每平方米在17000元下方,现在上涨了快20%了。”王先生称。
事实上,在近几年的炒房中,像王先生这样的“非大户”进出手的房子就已多达30多套了。
值得注意的是,与之前操作的短平快相比,类似王先生这样的投资者,现在3万、5万元之类的小利,他们已看不上眼了。为了更大的利润空间,他们甚至联合更多资金,来垄断某个楼盘挂牌房源,潜伏等待时机高价出手。
据记者调查,由于投资者过多,使得温州许多新盘自住率过低,为楼市埋下了隐忧。
记者拿到的最新数据显示,温州市区部分新盘最低自住率仅为36%。
“有相当一部分人是纯粹的投资驱动,倒买倒卖。”杨永晨分析。
据记者调查,与已交付楼盘投资成分相比,一些即将交付使用的楼盘投资比例更高。目前,温州大部分新盘频现投资者身影,这在全国70个大中城市中高居榜首。
温州天浩置业总经理王珍楠认为,对温州这样一个民间资金充裕的地方来说,当地楼市受到热炒显得水到渠成。
资金充裕推高房价
温州流入到房地产的民间资金充裕已是不争的事实,在此推动下,房价和销量在过去一年经济大环境遭重创背景下,温州楼市却创下了多个历史纪录。
位于温州CBD区内的江滨路上,被誉为未来浙江省第一高度的温州鹿城广场,自去年8月第一期开盘试水均价每平方米4万元以来,今年8月7日绿城再推出新盘,开盘均价则直接从两个月前的4.6万元拉升至均价每平方米4.8万元,成了温州之最。
而据王珍楠介绍,将于年底开盘的置信广场,位于鹿城区,360度的视觉,四个朝向,紧邻三个公园,每套房平均面积620平方米,共48套,每平方米内定6万元,新纪录就在眼前。
房价不断刷新背后则是温州房价的普涨。截至7月末,温州市区楼盘开盘价均在2.6万元以上,较去、前年以来的房价不但没有降反而涨了不少。