主题：楼市“新拐点”是否“新起点”

财经周评（09-22）：       楼市“新拐点”是否“新起点”

        7月份广州楼市创新高，楼价再次破万，但成交面积下降；8月份股市暴跌，其中地产股更是领跌大盘的重要力量；8月18日广州拍出10块土地，竞没有出现地王！于是，一时间楼市“拐点论”又重出江湖。

本人特别将这个拐点称为“新拐点”，不是说07年10月份拐点出现后的又一个拐点而已，而是认为这个拐点有新的含义。

其一，房地产被作为救经济、保增长的主力军的使命已经完成。上半年经济数据给人们一个强烈的信号和信心，即今年GDP增长8%几已成定局，随之，信贷“动态微调”、二套房贷收紧、整治地王等等各种利空楼市的政策纷纷“大胆”出台。显然，管理层不再愿意为了保增长而不顾一切地为楼市暴涨背书了，出台一定程度的打压政策已经可以无所顾忌了。

其二，民众舆论再次将楼价高企、地王涌现、热钱流入等当作一个重要话题来议论。舆情形成的压力迫使政策面不得不有所反应，开发商又成为众矢之的，仿佛刚刚成为保增长的功臣，一下子又成为推高房价的罪魁祸首。但有关人士认为，高访价的关键角色不是开发商，而是政府。这迫使政策不得不进行一定调整。

其三，住建部对保障性住房建设已经形成了较完整的体系，各地加大了廉租房、经适房、限价房的建设力度。虽然据报道，今年上半年经济适用房只完成全年任务的37%，因为地方政府不积极，但又称全年仍可能完成计划，更加值得关注的是，廉租房建设速度快过经适房。据说是因为廉租房是由中央主导，对地方政府是“硬任务”，经适房是地方政府根据本地情况来安排的。从广州情况来看，经适房是在不断推出的，作为本轮房价上涨的先锋，广州楼市也具有一定的标杆性。

其四，开发速度提升，开发商谨慎，购楼者也在观望。由于上半年楼市复苏来得过快，许多开发商并没有反应过来，因此，房地产成交量大，但新开工量却不大，这被解读为开发商对后市也有一定担忧，同时从供需方面压缩了楼市下行的空间。但下半年以来，许多开发商却加大了开发力度，政府也在加大土地供应量，并整治地王，要求各拍出地块尽快加工，因此，今冬明春的供应量肯定会增加。经过一轮暴涨之后，购楼者也出现了犹豫情绪。笔者一位朋友缴纳了珠江新城某楼盘的订金也弃购等待了，白白浪费了一万元，还说对于楼价的不确定来说，这是值得了。

总之，如果经历07-09年楼市大起大落，楼市出现“新拐点”的意义是变成更为理性，笔者认为是值得好评的，对于购楼者和开发商都是好事。已经有一部分开发商希望楼市稳定下来，对一些国企开发商猛炒地王颇有微词。当然对于炒家确实要清醒一点，此一拐点非彼一拐点。但“新拐点”是否意味着中国楼市从此走上健康发展的“新起点”，仍有待观察。

（  彭澎 广州市社会科学院研究员、博士）

   跌吧... 直到全民都能买得起房为止！