主题：房价现在言底为之过早

从近期的经济工作会议和金融工作会议上可以发现，温总理如今有两大愿望：降房价、升股价。股市在反弹的路上，而楼市调控政策铁腕依旧，没有松动迹象。

各种数据表明，2012年房价下降的可能性远远高于上涨的可能性。一是库存居高不下。易居最新报告显示，截至2011年12月底，京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4，再度创下近两年来的新高。二是开发商资金链紧张，而债务偿还高峰将于2012年来临。

在这种情况下，不是比谁价格稳，而是比谁能够卖得动。虽然，暂时摆脱了业绩压力的开发商丧失了年尾“回款”的冲动，但是没有一个诱人的价格，将很难撬动深陷观望情绪的市场需求。

当然，2012年，并非没有转机。首先是政策已经到底，各种利空似乎暂告一段落，而地方政策有 强烈的松动意愿；二是狭义货币(M1)触底反弹。根据经济规律，一般M1触底反弹后，房价会在滞后数月止跌回升，但是这需要一个过程。而房产税标志着，政 府对房地产性需求的持续打压姿态。