主题：何志成：2012年一季度房价急跌普跌 很快将急速反弹

近日，全国工商联房地产商会发布的《2011年至2012年中国房地产市场报告》显示，2011年房地产市场供给增加，土地购置面积和新开工面积增幅回落，9月份后需求增长较快回落，4季度住房价格出现下降。对2012年房地产市场走势的问题，报告认为，2012年经济增长下降将带来房地产市场下行压力，在首套购房优惠利率政策影响下，伴随市场供应量增加，预计2012年房屋交易面积小幅增加。2012年房地产市场供给继续增加，但房地产开发增幅会有较大幅度下降。在促进经济平稳较快发展的宏观经济背景下，预计“2012年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳”的可能性较大。

最近对今年楼市持乐观态度，并且预测房价会涨的还有两位，一个是中国农业银行的何志成，另一个是上海复旦大学的谢百三。

何志成认为，2012年一季度房价将急跌普跌，很快将急速反弹。他说，2012年一季度，全国房价将进一步下跌，而且很可能有一次急跌、普跌。这是符合品市场规律的，也是符合房地产市场规律的。从基本面分析，一方面房地产库存高得吓人，而且还在以高速“囤积”；另一方面，房地产商普遍“银根”吃紧，不靠大幅度卖房，恐怕躲不过“债主”的清偿追逼。

何志成甚至认为，2012年房地产市场的“硬着陆”几乎是难以避免的。但他又认为，这个“硬着陆”很可能就是“一下子”，很快将触底反弹。他认为，中国经济无法承受房地产市场的硬着陆。房地产业“挑大梁”是历史的选择，问题是现在想“挑大梁”的人太多了，房价也涨得太离谱了。一个国家有才华的企业家都不得不房地产业，一个国家绝大多数有才华的人靠工资奖金都买不起房，这个产业和市场的确不健康，需要调整。

他预计，2012年房地产市场硬着陆是大概率事件，房地产新政频出也是大概率事件。2012年将是房地产业转危为安的一年，这个前提是必须来一次危机，来一次“灾难”，如此才能在对抗危机时取得共识，来一次凤凰涅槃。

谢百三认为房价仍能上涨有九大原因，第一是刚性需求；第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业；第三，地方政府的业绩需要；第四，土地财政是地方政府的命根子；第五，货币发行太多；第六，美国量化宽松政策在捣乱；第七，缺乏好的渠道；第八是需求大；第九是大学毕业生不愿意离开大城市。