主题：江门楼市开发理念与时俱进 不再只为满足物质生活的需求

居住条件的改善，源于楼市开发理念的与时俱进，从单体楼到小区，从绿化极少到楼盘绿化率超过70%，从公共活动设施缺乏到运动休闲设施齐全，从用红砖砌墙到使用新型墙材……政府和开发商以学习和整合的态度，以不断更新的开发理念，为改善江门人居作出了应有的贡献。( 名苑华庭业主论坛 )

( 名苑华庭业主论坛 )
物业配套理念得到提升

从1998年开始到2002年，江门房地产进入了商品房开发的时期，也涌现出了一批具有代表性的房地产开发企业，无论是从建筑平面规划到小区规划，还是从景观到物业配套都有质的飞跃，出现了一批有特色、高质量的小区。

据分析，这些变化都得益于国家政策的转变，福利分房取消了，商品房开始实现货币化，居民的经济条件和文化素质都得到了提高，对居住水平提出了更高的要求，以前“为了居住”的低标准已经不适应新的要求。当时建设部有关人士提出的“住房均好性、多样性、协调性问题”，成为那个阶段商品住宅开发的主导性思路，市民的观念发生了转变，一些策划公司和传媒开始介入到房地产市场。房地产开发商也开始考虑到小区内的购买力，客户群体等问题，户型出现了多样性，针对不同消费群体的小户型、公寓、错层、独立别墅等都应运而生。

这个阶段的建筑特点也比较多，从规划上看更加满足人们生活情调的需求，在住房的规划和设计上显得更加自由，布局和功能更加合理，基本上实现了“动静分区，干湿分离”。在2003年时，人们对房子的通风性、阳光性要求更高了，从景观设计上看更加注重实用性、艺术性、文化性。建筑的立面造型在这个阶段最多样化，1998年至1999年间，欧式风格的建筑风靡一时，2000年，大飘板成为一种时髦；到了2002年，大露台、空中花园的概念又被吵得沸沸扬扬。应该说，这个时期已没有绝对主导性的风格，建筑本身就是为了人们更好地生活。( 名苑华庭业主论坛 )

从2003年开始，江门开始进入蓬勃发展的时期，杜阮板块先后开发的灏景园、挪威逊堡，江海板块先后开发的华茵堡、东华·天鹅湾、天骄半岛，北新区的世纪花源、中天国际、怡康华庭、五邑碧桂园、骏景湾豪庭、高尔夫1号、灏昌园、五邑锦绣豪庭、凤山水岸、星河花园、上城骏园、金汇城市广场、珠江国际新城，以及市区的东堤湾、珠江帝景湾、汇景湾等，都是近年来开发的精品楼盘，楼市进入了百花齐放的新时期。在追求品牌和特色的理念推动下，过去江门楼盘欧美风格独大的格局逐渐转变，以东南亚风格、东方文化风格等各种体系的风格逐渐流入江门，产品特色更趋鲜明。

这个阶段，人们的要求达到了更高的层面，不再仅仅局限于物质生活需求的满足，而且从精神情趣方面考虑居住问题。房地产开发商对于住宅小区的挖掘就更深，更加体现“以人为本”的思想，房地产市场上出现了情景住宅，目的就是把人和户外活动、把人和小区自然环境的感情交流摆放在第一的位置。

这个阶段，建筑规划在小区规划、户型、景观等方面更加注重精神层面的要求，特点也比较鲜明。在户型设计的变化上尤其突出，在设计上追求将阳光和空气有机地融人到建筑当中去，把大自然和人的关系拉得更近。产品开发对于客户购买群体的细分更加明确，小高层、多层、独立别墅等活跃于市场，满足不同的消费群体。

如今，统一规划、环境优美、服务设施配套的各个花园式小区已逐渐成为人们居住的场所；社会化、企业化、专业化的“物业管理”越来越强。从房改房到豪华商品房，从几十平方米到数百平方米，平面的、复式的、别墅式的，令人眼花缭乱。人们对住房的要求不再是简单的能住就行，面积大、布局合理、光照好、物业管理好等条件，逐渐成为人们选择楼房的重要指标。( 名苑华庭业主论坛 )

低碳建筑逐渐进入视野

上海世博会成功举办后，越来越多人开始认识并了解“低碳”这一词语。“低碳”是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的目的。简而言之，就是节约能源。目前，“低碳”逐渐成为一种生活方式，成为开发商开发楼盘的指导思想，也成为市民选择住房的重要标准。江门的一些楼盘在销售中也打出了“低碳”的概念，也有市民过上低碳生活，日常支出比老样式房子更少一些。

“住老房子的时候，我睡觉要开空调到天亮；住在这里，只要开到半夜就行了。”星河花园业主周坚元深有感触地说。他是2007年7月住进新居的，至今已经4年，发现星河花园的房子凉爽。“我原来不知道什么原因，后来才听说我们小区的房子用了节能建筑材料。”星河花园是我市首个使用节能建筑材料的小区，业主逐渐感受到节能建筑带来的好处。

按照周坚元的说法，一个三房家庭，炎热季节均使用一匹（一匹相当于0.735kw）空调制冷，以每晚8小时计算，老房子全晚开空调需耗电：0.735×8×3＝17.64度，星河花园房子只使用半晚，每晚节电8.82度，以目前住宅电价0.62元/度计算，即每晚可节省8.82×0.62＝5.4684元。广东炎热季节普遍持续5个半月，即165天，一个三房家庭住在节能建筑里，每年仅节能空调电费就达5.4684×165＝902.286元。

部分开发商表示，现在开发楼盘不仅仅是为市民建房子那么简单，使用新型的墙体材料、改进的门窗、绿色光源和可再生能源等，让市民的居住成本更低一些，“低碳”建筑是近期开发理念的重要转变，也是指导今后楼盘开发的重要思想。( 名苑华庭业主论坛 )