主题：2012年楼市调控不会放松

楼市调控仍将继续进行

中国经济时报：你认为近期楼市调控会出现微调吗？

刘洪玉：对住房市场实行限购、限贷、限价等严厉调控措施已经快两年了，到目前为止，绝大多数城市的住房价格趋于稳定或稳中有降，应该说本轮调控已取得了初步成效。从总体上看，由于住房价格相对于居民收入来说仍然处于高位，住房的使用需求和需求数量仍然很大，所以从层面上，还看不出短期内有对调控政策进行微调的必要。

张宏伟：从政策走向角度而言，信贷政策松动，也就是限贷政策松动，如银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠，这样也可以带动楼市成交。但是，当前只是对首套房贷利率做出了适当微调，首套房贷利率对于市场的影响在于其首套房贷额度、下调的幅度和审批周期：

第一，当前首套房贷只是回归基准利率，相对于之前较为宽松的八折、八五折的优惠利率还是相对较高，当前首套房贷利率是否继续回调尚未知。

第二，由于整个信贷政策尚无明显松动，因此在住房贷款额度上预计也不会太松动，首套房贷的额度到底多少，目前无法评估。

张宏伟：2012楼市调控政策不可能出现实质性的松动，但是，无论两会房地产市场调控政策如何定调，楼市调控政策在执行层面走向“微调”已成共识，但是调控政策的微调幅度不会太大，尤其是不能超越过多“自住需求”这个门槛。尤其是在两会之后，有可能以“自住需求”为核心，各个地方有可能会研究并执行差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策。