主题：调整大年 龙头房企加速快跑

2011年房企销售金额

2011年房企销售面积

2011年楼市调控政策的重压并没有阻止品牌房企业绩增长的步伐，近日，《2011年中国房地产企业年度销售TOP50排行榜》显示，通过灵活调整销售政策、苦练内功提高产品品质，上榜的龙头企业上涨速度更超出了平均水平，表现为企业集中度继续提升。

数据显示，2011年度全国前十强企业市场份额达到10.43%，较2010年上升了0.32个百分点。销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业个数十分稳定，依然保持在6家，且以801亿元的均值稳居第一梯队。从企业入榜门槛来看， 2011年中国房地产企业前20槛提升最明显，分别达到180亿元和166万平方米；且对比2010年，前20名企业销售金额入榜门槛增幅更达45亿元。

在品牌房企中，龙头企业在2011年的表现尤为耀眼，其中万科以1210亿元依然遥遥领先。从单个企业来看，凭借积极应对的高周转战略，万达集团挤入第一梯队，而恒 大则一举成为2011年销售金额榜的亚军。

事实上，面对今年的常态性调控，舍弃部分利润快售的企业在2011年的大势中更占据主动性。2011年的房地产处于盘整期，出售股权和兼并收购同时上演。这体现在各梯队间差距进一步拉大的同时，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。

【万科】

全年1210亿元销售额再夺冠

据排行榜显示，按合约销售额计算，第一位的是万科集团，2011年全年共实现合约销售金额1210亿元，也是目前唯一一家合约销售额超过1000亿元的企业，较排在第二位的恒 大集团高出近400亿元。事实上，在2011年前11个月，万科就已经累计实现了1157.2亿元的销售金额，提前突破千亿大关，并赶超2011年全年的销售金额。

“快进快出”的高周转模式仍然是万科在弱市下取得优异成绩的法宝，仍坚持“新盘当月销售率不低于60%”的原则，以保持较快的销售速度。同时，万科深圳区域先后多次推出的万团大战、北京项目的分期首付等促销手段，也加速了集团的资金回笼。未来，在现金为王的策略下，万科遵循积极卖房、谨慎买地、控制支出的原则，对于市场和政策变动，万科的应对方针是“应对重于预测”。

【保利地产】

央企标杆引领市场回归理性

保利地产2011年伊始即战略性地明确提出了“资本与资产结合”、“速度与利润结合”、“住宅和商业结合”三结合的概念，推动全年继续保持高位的持续增长。在北京，在“和者筑善”的品牌理念之下，作为央企标杆的保利地产始终践行央企的社会责任，在政策调控背景下，保利地产以低价入市、快速推盘的策略，通过让利购房者引领行业理性回归。2011年，保利地产在北京首次超过7个项目同时运作，产品涵盖保障房、普通住宅、高档公寓、顶级别墅，再度领跑北京市场。

【万达】

挤入房企第一梯队

2011年是大连万达集团快速扩张的一年，在这一年里，几乎每个月都会有至少一个万达广场开业的消息传出来。据排行榜显示，2011年全年万达集团累计实现销售金额560亿元、销售面积392万平方米，分别位列排行榜第6位和第392位，跻身房企第一梯队。不过，据万达集团公开数据显示，2011年上半年万达实现收入618.2亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%，其相关负责人预计，全年集团收入将突破1000亿元。

【华润置地】

受益二三线城市布局

排行榜显示，华润置地全年共实现合约销售金额366亿元，位列排行榜第9位，实现销售面积300万平方米，位列排行榜第10位。2011年前11个月，华润置地累计实现合约销售额301亿元，已超过全年300亿元的销售目标。在目前房地产市场整体低迷的环境下，华润置地能提前一个月完成全年销售目标，与其大量布局二三线城市以及多元化的项目储备不无关系。此外，商业地产方面，2011年前11月华润置地实现租金收入24.8亿港元，同比增长57%。

【世茂股份】

商业布局步伐加快

2011年12月23日，北京世茂百货正式开业。该店是继福州、沈阳、烟台、芜湖等城市陆续开出门店后，世茂百货进军北京的第一家门店。世茂股份计划5年内成为在全国拥有15家以上门店的连锁百货公司。凭借在全国遍地开花的业绩，世茂房地产出现在房天下统计的2011年房企销售金额TOP50的榜单中，以315亿元的销售额位居第十名。