主题：房价言底为之过早

走进2012年，2011年年末声势浩大的促销活动暂告一段落，不少开发商正在期望着来一波春季行情。是1月9日的广州政协会议上，几位房企大腕放言明年不的消息更是让 “买还是不买”的购房者，倍感纠结。然而，果真如此吗？

实际上，对于2012年的房价预期，认为“会降”的远远多于 “不会降”的。就在广州地产大腕放言“不”的前一天（1月8日），300多个开发企业老总在中国地产领袖年会面对记者的镜头坦言，今年的房价还会降！至于降多少，四大行掌门人的初步预期是：不会下降30％。

各种数据表明，2012年房价下降的可能性远远高于上涨的可能性。一是库存居高不下。易居最新报告显示，截至2011年12月底，京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4，再度创下近两年来的新高。二是开发商资金链紧张，而债务偿还高峰将于2012年来临。

在这种情况下，不是比谁价格稳，而是比谁能够卖得动。虽然，暂时摆脱了业绩压力的开发商丧失了年尾“回款”的冲动，但是没有一个诱人的价格，将很难撬动深陷观望情绪的市场需求。

当然，2012年，并非没有转机。首先是政策已经到底，各种利空似乎暂告一段落，而地方政策有强烈的松动意愿；二是狭义货币（M1）触底反弹。根据经济规律，一般M1触底反弹后，房价会在滞后数月止跌回升，但是这需要一个过程。而房产税标志着，政府对房地产性需求的持续打压姿态。

而今，大家都在等：开发商在等着年后两会的风向，购房者在等着房价的底部。而等不等得起，则要看自己的需求和筹码。