主题：房企迎万亿债务偿还高峰 房价下降与否引热议

声音去化将是大势所趋

分析师称，目前房企的资产负债率已处历史高位，随着房地产调控的深入，资金使用过度的迹象、积聚的风险不断加大。单纯依靠财务来撬动资本收益已经不合时宜，去化将是大势所趋。

2012年是中国房地产价格理性回归的一年

世 联地产(002285,股吧)董事长陈劲松认为，2012年是中国房地产价格理性回归的一年，世联地产给开发商们的建议就是，寻找消费者认可的价格。一两 家重要的房地产企业破产，将成为房地产达成宏观调控目标的重要标志。破产者未必是中小型房企，也有可能是全国化布局的大型房企。

2012年的房地产行业风险更增

房产贾卧龙博士表示，2012年，房企偿还债务的压力骤增，处处缺钱，房地产行业洗牌趋势明显。面对困境，房企们积极应对或寻求转型都是可取的，然而还是无法避免有开发商选择卷款“跑路”，这就使得今年的房地产行业风险更增，

网民声音

房产商不会轻易 或卷款“跑路”

“房 地产商绝不会主动，因为他们早已经把利润揣进自己的腰包，剩下卖不出去的房子抵给银行和承建商的，因为当初的贷款就是用房子和土地做抵押，现在把房子 和土地坏给你们罢了，自己干嘛赔钱？大不了一走了之。”网友“煤贩子”说道，“于是，烂尾楼、无人小区都成了银行的不良资产，造成大量银行出现亏损， 出现金融危机，最终损的失还是由国家和百姓买单。”

网友“程春”也表示：“房地产商和者他们都是用国家银行的钱套房子，来回套，最后从我们大众身上捞钱。现在房产政策处于寒冬期，房子不好脱手，他们承担不了利息，就是将这个坏账递给银行，说直接一点又是推给国家银行，最后还是我们人众买单。”