主题：楼市崩盘地方政府最遭殃

如今的楼市，除了购房者和开发商成了惊弓之鸟外，还有一只鸟日子也不好过，这就是地方政府。我早就表达过一个观点，如果楼市崩盘，死的最惨的并非买卖双方，而是地方政府。为何这么说昵？自有其中的原因。

在过去的10年中，地方政府大手大脚过惯了，因为有土地财政做支撑，没钱了就卖地，收房产交易契税，日子过得比解放前地主还滋润。医学经验证明，一个人如果长期吸毒，寿命不会超过10年，而且一旦得了依赖症，是很难解除的。而我们的地方官老爷们，明显了患上了土地财政的毒瘾。

土地市场和房地产市场一样，都和房价存在正相关系，房价涨，买的就越多，房价就继续涨；同理，房价涨，开发商就越愿意高价买地。反之一旦房价下跌，房子卖不出去，土地更无人问津。如今在限购大棒威力下，楼市能平淡出一个鸟来，土地市场也冷若冰霜，这个是最猴急的就是地方政府了。

虽然高层三令五申要求房地产限购必须执行到位，而且试图使其成为长期性的政策，这下使得地方政府成为热锅上的蚂蚁。“奶奶的，这不是逼老子上吊吗”于是乎，各种招数都使出来了，研究“上有政策、下有对策”的招儿，这是中国人最擅长的本事。

于是佛山前日出来了一项招数，出来了“关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知”明眼人一看就知道这是地方在出阴招，规避楼市限购。比如最典型的：1引进人才不限；2超过5年房不限；3本市人允许增购一套；4村民买房不限。如果这个政策如实贯彻，基本上限购大令就被化功大法化为无形了。

就在当地开发商和炒房者为这个通知窃喜时，今天早上得到消息，这个新政被佛山市连夜发文宣布暂缓执行解限佛山房管局于2011-10-11 23:24:00最新通知： 为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，我局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（佛建管〔2011〕205号。

这个被号称史上最短命调控政策说明，当今的楼市已经不是经济问题，而是上升到国计民生的政治问题了。如果限购松绑，房价上涨必然成定局，那么日益尖锐的住房问题、房价问题就会更加突出，由此甚至可能造成社会的不稳定，这是高层最担心的问题。

同理，全国的地方政府已经欠债高达10多万亿，如果土地市场长期一蹶不振，地方政府的欠债实际上等于金融机构严重入不敷出，金融作为一国经济的血脉，如果出现动荡，无疑等于经济患上“血癌”，这个后果也是极其严重的。

中国经济如今等于骑在房地产这个虎背上，一直骑在上面会摔死，如果想下来会被虎咬死。限购松绑或不松绑都是大问题。那您说是松昵，还是不松昵？所以摆在当局面前的问题很严峻，各家想法不一，思想更不统一，政策始终处于左摇右晃中，所以出现佛山史上最短命房地产新政就不足为奇了，大伙权当一乐得了。