主题：上半年江门城区一手住宅 成交量大跌成交价微跌

江门城区（蓬江区、江海区）6月份的楼市没能延续“红五月”的行情，与全国大中城市楼市走势“背道而驰”，一手住宅量价环比均跌。随着6月份各项楼市数据的披露，今年上半年江门城区一手住宅量价齐跌的行情成为定局。

6月一手住宅成交量环比和同比均大幅下跌

日前，市住建局官方网站发布了城区6月份的房地产市场数据，一手住宅成交量环比和同比均大幅下跌。

据了解，城区6月份获批预售项目5个，分别是江海碧桂园、奕聪花园、银泉花园、艮辉花园、山湖雅苑。这5个项目获批预售的面积共8.48万平方米，其中住宅面积8.40万平方米，环比增加463.8%，同比增加137.3%；获批预售住宅共762套，环比增加568.4%，同比增加193.1%。观察人士分析，6月的新增供应量恢复到常态水平，户型基本在144平方米以下，大户型难觅；江海板块仍然是市场新增供应的主角，共有三个项目获批预售新产品。

成交量方面，6月份城区新建商品房网签面积9.68万平方米，其中住宅面积7.65万平方米，环比下跌15.7%，同比下跌24.6%；住宅网签套数632套，环比下跌17.8%，同比下跌20%，其中公寓617套，环比下跌17.7%，同比下跌17.4%。分析人士指出，“红五月”后的市场有所冷却，新建住宅成交量环比下滑至与3月份相当。虽然刚性需求持续发力，但仍还难以独自支撑整个市场。江海板块的单月成交比例为41%，在有记录以来首次超过北新区，北新区6月份的成交比例为39%。由于江海板块的带动，6月份外地购房的比例大幅上升至45%。6月份成交户型结构继续向90-144平方米的面积段聚拢，该面积段成交比例达72%。

成交价方面，江门城区新建商品房6月份的住宅网签加权平均价为5702元/平方米，环比下跌1.0%，同比下跌16.3%。

另外，6月份江门城区二手住宅成交面积4.34万平方米，环比增加2.8%，同比增加1.4%；成交套数459套，环比增加3.8%，同比增加8.0%。

上半年

江门初步实现房价“软着陆”

在国家推出最严厉的房地产调控政策之下，江门没有出台限价和限购的具体政策，而采用有关部门审批项目预售证时严格把控价格的手段，防止高价房的出现，使一路攀升的房价逐渐稳定且合理回归，初步实现了房价的“软着陆”。今年上半年，江门城区一手住宅网签面积同比下跌36.7%，成交套数同比下跌31.4%，房价同比下跌16.3%，楼市量价齐跌的行情已经成为事实。

市住建局披露的数据显示，今年上半年批准预售面积46.24万平方米，同比下跌20.1%；批准住宅预售套数3386套，同比下跌26.5%。截至6月底，城区待售住宅约有6600套。按近两年的成交约8000套/年的成交量计算，目前待售住宅可供消化10个月。

成交方面，今年上半年城区一手住宅网签面积为40.57万平方米，同比下跌36.7%；网签套数为3393套，同比下跌31.4%；住宅均价为5747元/平方米，同比下跌5.8%。业内人士指出，型购房者被打压、楼市交易量骤降，是今年上半年江门城区楼市的特点之一。在市场调控之下，江门开发商面临越来越大的资金压力，各种优惠、、促销手段层出不穷。一直被高房价压制的刚需购房者启动，逐渐成为消化楼市货量的市场主体。“与第一季度相比，第二季度的成交量得益于开发商不断推出的促销活动，骤增1.4倍，但3393套的网签量仍难掩楼市交易疲软的尴尬。如果不是刚需的爆发，江门不可能有‘红五月’的行情。”该业内人士说，随着房价合理回归，越来越多的购房者开始考虑出手。

二手房方面，今年上半年城区累计成交面积为19.12万平方米，同比下跌38.9%；成交套数为2056套，同比下跌37.1%。