主题：2011：政策年、艰难的一年 2012：平稳过渡是主旋律

2012年楼市的走向令人关注。

对于楼市来说，2011年无疑是相当的一年。2011年的楼市究竟有哪些关键词？2012年的佛山楼市又将呈现什么样的特点？带着大家关心的问题，记者采访了三位资深的房地产专业人士：保利华南实业有限公司副总经理张亮、佛山合富董事副总经理黄保华和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆，了解他们对于2011年楼市的看法以及对于2012年楼市的前瞻观点。

2011

混沌艰难

保利华南实业有限公司

副总经理张亮：

张亮选择了“混沌”这个词作为2011年佛山楼市的核心词。“2011年的佛山楼市在整体的量价表现方面还是不错的，估计一手住宅的成交去年有望继续成为广东省的冠军，2011年的均价相对于2010年应有一定升幅的。但佛山版限购令出台后，佛山的楼价逐步回归，有不小的优惠幅度。”

他进一步分析说，其实这些矛盾有其背后的原因的。在政策环境紧张的2011年楼市，针对个体楼盘来说，楼价是有一些回调的，但是位于区、有资源和其他利好支撑的区域的楼盘，成交比例比2010年有进一步的放大，所以2011年的均价就会呈现出上升的趋势。

佛山合富

董事副总经理黄保华：

在谈到2011年佛山楼市的表现，黄保华觉得，虽然是艰辛的一年，但是由于佛山整合后聚合力加强，发挥出来的综合效应，加上广佛同城化的推进，佛山城市价值的提升，购房者对于佛山楼市未来的预期还是不错的。还有就是佛山有很好的产业基础，消费力方面还是强劲的，所以即使在调控如此严峻的2011年，成交量依然能突破600万平方米。

虽然2011年佛山楼市表现优于其他城市，但是他也坦承，对于佛山楼市来说，2011年还是相当艰辛的一年。2011年3月18日，佛山版的限购令出台，楼价开始呈现一定幅度的调整，销售量相对2010年也有所萎缩，无论是开发商还是代理公司，日子都是比较难过的。

2012

平稳过渡

保利华南实业有限公司

副总经理张亮：

“在我看来，2012年的楼市可能不会有大的利好出现，但同样也不太可能有大的利空出现，而且政府的基调是‘巩固调控的成果’，说明政府也认同目前的调控是起到了效果的，所以在政策层面，维持现有的政策可能性比较大，出台新的政策暂时不太可能。当然，房产税等改革还是会继续推进，但是全国性的推广还是尚需时日，明年的政策还是以平稳温和为主。”

佛山合富董事副总经理黄保华：

2012年，佛山楼市仍然会是在限购政策的氛围下发展的一年。从供应量方面来看，2012年的供应量会有所下降，2012年的楼市的活跃程度可能不会太高。佛山的楼市在2011年年底基本上已经探底了，2012年估计会在这个底部徘徊一下。预计经过上半年的盘整，希望能在第三季度在销售方面有些新的变化，量价都可能向好的方向发展。

佛山市房协开发委员会委员、

怡翠地产总经理助理招俊昆：

在招俊昆看来，2012年的市场很难给个准确的预测，但是他个人感觉，2012年的市场并不会太差，平稳的可能性比较大。因为2012年很大可能还是会继续限购，所以开发商也会针对市场需求进行调整，供应的产品方面，会以刚需产品为主，包括首次置业和首次换房的产品会比较多，消费者的选择也会比较丰富。所以在他看来，2012年其实是个不错的购房机会，价格方面会比较平稳，刚需买家的选择也会比较多。