主题：2011跌宕楼市大盘点：困局求变

   限购政策打压下的房地产市场风云突起，房企的生存成为了市场的最大关注点。引发业主不满，导致售楼处被砸，房企被迫承诺赔偿；“冬季策略”抛出，房企“备粮”过冬，小企业走向了并购求生之路；重压之下的房企变革之路加快，“地一代”渐渐隐去，地产江湖再无故事；面对销售不畅，开发商要么远走海外拓展市场，要么上线卖房，还有的涉足其他行业。

在危机下，房企正在“八仙过海，各显神通”，生存成为了他们共同追逐的目标。

■ 冰岛买地事件

今年8月，受冰岛方面邀请，中坤集团考察并决定购买冰岛一块300平方公里土地（约占冰岛国土面积的0.3%），进行旅游产业开发，首期总预计约2亿美元。此消息一出，沉寂多年的黄怒波成为了媒体的焦点。

但是，此项购买随即遭到了冰岛方面的驳回。冰岛内政部称，不可能把如此大面积的土地卖给外国人。此外，中坤的不符合外国公司购买冰岛土地的条件。

其实，中国房企在海外早有案例，如当年的波罗的海明珠项目、万通在纽约的项目等，但是最终全未有下文。

点评：房企走出去是好事，但是首先要熟悉当地的市场，别弄得“光打雷，不下雨”。

■ 房企涉矿

主营建筑和地产的广厦控股在转型上取得突破。12月18日，该公司宣布，总预计120亿元的黄泽山石油中转储运项目一期工程正式开工。

急于跳出房地产主业的不止广厦控股集团。调控背景下，积极向其他行业发展已经成为传统开发商无法回避的一个话题。

道博股份正式宣布终止重组两个月后，决定弃房涉矿。12月17日，道博股份发布公告称，将收购大股东新星汉宜控股子公司恒裕矿业80%股份。公开资料显示，恒裕矿业主营业务包括矿产品加工销售。

而在此之前，莱茵置业、新湖中宝等房企均宣称进军矿业。近一年来已有10多家房企宣布进军矿业。

点评：搞完地上搞地下。中小房企的退出，表明地产行业已非小资本可以玩转的行业了

■ 电商时代来临

当越来越多的开发商和潘石屹一样开始在网上卖房时，大家知道这不再是作秀，而是一个新营销时代的来临。

日前，“万科V购”华南在线购房在易居电商平台全面上线。现在，万科在深圳、广州、厦门、福州、长沙等华南14城的共计10亿平方米房源，以在线专卖的形式实行全程网络销售。

截至目前，已经有万科、SOHO中国、华远地产、世茂、龙湖在内的20余家开发商，在电商平台联合成立了“中国房产电商竞价联盟”，组团在网上以拍卖形式卖房。

点评：无论是线上还是线下，不管开发商怎么样的忽悠和翻新花样，在这样的市场下不肯定卖不动房。