主题：社科院学者称中国房地产市场步入衰退期？

调控政策下，房价出现下调态势，但中国社科院学者邹琳华判断，房地产市场低迷的本质原因是“市场衰退”。

2011 年12月9日，在中国社会科学院召开“《住房绿皮书》发布会暨2011~2012年住房形势与政策研讨会”上，课题组成员邹琳华作出上述判断。他认为，所 谓限购政策抑制购房需求，只是一种假想，因为“限购门槛过低”，对大多数刚性需求者限购基本无效；投机者有多种途径可以绕开限购；此外限制产权登记并 不能制止交易，如果供需矛盾强烈，买卖双方仍然可以像小产权房交易一样，通过民间合同、代售等协定达成交易。

但他认为，部分地方政府的阳奉阴违、曲意放松，使限购政策已经名存实亡。地方政府负责限购的 “具体制定和执行尺度”，但某些城市仅“限购”核心城区或者内环区域，而该城市的新楼盘都在限购的区域以外，这实际上没有什么限购，反而出现“被 抢购”。在住房限购政策的户籍、纳税和住房证明三大门槛中，地方政府都有放松的余地。历史经验证明，由于庞大利益集团的存在，政府很难有效调控房地产市 场。

因此，邹琳华认为，对于绝大多数城市而言，限购对于市场供求的实际影响很小，限购最多只是目前楼市下行的一个诱因，并不是主要原因。否则住房供应紧张，房价潜在上涨动力强烈，限购政策会在实施层面被完全瓦解。

他指出，“拐点”早在2010年市场最狂热时出现，中国房地产市场已在周期的下行阶段实质运行，处于衰退阶段。

他建议，开发商尽早放弃不切实际的救市期盼，快速回笼资金，才可能在市场中生存下来，否则有可能被市场淘汰；者则应谨慎入市抄底。