主题：契税征收与“普宅标准”息息相关

今年11月25日，北京地税局公布《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，重新认定了“普通住房”的标准，扩大普通住房范围，不少购房人享受减税优惠。

“普宅”认定成缴税关键

根据名词解释，契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税税率一般为3％-5％。

契税是在购房人办理房产证之前，向地税部门缴纳的一个税种。交完契税之后，方可办理房产证。

目前，北京首套普通住宅优惠后契税税率为1％-1.5％，非普通住宅的契税税率为3％。二套房均为3％。

从税率可以看出，普宅和非普宅，在契税购房成本上是不同的。因此对于“普通住宅”的认定成为缴税的关键。

在2008年以前，只要认定为“普通住宅”，享受契税减半即为1.5％，非普通住宅3％。而在2008年11月，楼市救市政策出台，其中包括契税优惠政策，即，对个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购买90-140平米普通住房的，契税为1.5％，140平米以上的，契税为3％。

因此，只要是“普通住房”，契税就有优惠政策。而北京的“普通住房”则需要满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

从以上三个条件可以看出，容积率和单套面积140平米以下是固定条件，第三个条件则有不确定性。由于不同时期实际成交价的不同，“普通住房”的范围也不一样。

■ 焦点问题

1 新的普通住房标准的时间节点？

2011年12月10日正式执行，为市场预留了一定的政策适应期，确保新老政策平稳过渡。购买新建商品住房的纳税人，以申报缴纳契税时点的普通住房标准界定，界定是否享受相关税收优惠政策；存量住房交易的纳税人，以办理存量房买卖合同（网上）签约时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。