主题：3月起公积金贷款实施新政了 贷款额度有调整

我市从3月1日起执行新的住房公积金政策
住房公积金调整贷款额度 启动贴息贷款

降低蓬江、江海、新会住房公积金首套房贷款额，降低全市第二套房贷款额，调整住房公积金贷款的房屋套数认定标准，调整住房公积金贷款放款轮候期限，启动贴息贷款……昨日（3月1日），市住房公积金管理委员会召开第22次全体委员会议，决定调整我市住房公积金贷款的部分规定。

    我市调整后的公积金新政从3月1日起执行，3月1日前已审批未发放的住房公积金贷款按原规定执行。符合贴息贷款条件的，可以申请转为贴息贷款，贷款额度、贷款期限和房屋套数认定标准按原来的审批意见办理。

 A

    变化

    调整贷款额度：

    一个职工为25万元，

    两个或以上为50万元

    自2016年10月以来，广州、深圳、珠海等多个城市已根据自身的情况，对公积金贷款政策进行了调整。

为持续发挥我市住房公积金的住房保障，保障职工正常提取和申请公积金贷款的需求，防范资金流动性风险，3月1日，市住房公积金管理委员会召开第22次全体委员会议，审议通过了《关于调整江门市住房公积金贷款部分规定的请示》和《江门市2016年度住房公积金归集、使用指导计划执行情况报告》等。

    会议根据《江门市住房公积金个人住房贷款额度管理办法（试行）》，降低了住房公积金贷款的额度，今后，全市的住房公积金首套房贷款的额度统一为：一个职工可申请25万元，两个职工或以上可申请50万元；降低全市住房公积金第二套房贷款的额度：一个职工可申请20万元，两个职工或以上可申请40万元。

   此前，我市住房公积金贷款的额度为：蓬江区、江海区、新会区一个职工可申请30万元，两个职工或以上可申请60万元；台开鹤恩一个职工可申请25万元，两个职工或以上可申请50万元。职工购买全装修新建商品住房，一个职工申请贷款的额度增加3万元，两个职工或以上申请贷款的额度增加6万元。棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，一个职工申请贷款的额度增加5万元，两个职工或以上申请贷款的额度增加10万元。首套房与二套房贷款额度一致。

    记者对比我市公积金新旧贷款规定发现，调整后，我市住房公积金贷款的额度和2014年10月前一致，但职工购买全装修新建商品住房或棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，原贷款额度增加标准不变。

B

    调整房屋套数认定标准：

    以职工家庭使用

    公积金贷款次数认定

    会议还根据2016年11月省住建厅《转发住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干问题的通知》，做出了“对已使用过两次及以上住房公积金贷款（含异地贷款）的职工，公积金不得受理其贷款申请”的规定，调整了我市住房公积金贷款房屋套数的认定标准，开始以职工家庭（含职工本人、配偶及未成年子女）使用公积金贷款次数认定房屋套数。

    职工家庭成员没有住房公积金贷款记录的，认定为首套房贷款；职工家庭成员有过一次住房公积金贷款记录且已还清的，认定为二套房贷款；职工家庭成员累计有过两次或两次以上住房公积金贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止发放住房公积金贷款。

  此前，我市按照2014年10月召开的公积金管理委员会第17次会议决议认定公积金贷款房屋套数标准。

  翻查该标准发现，符合以下条件之一的职工，执行首套房住房公积金贷款政策：一是职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）没有在我市利用住房公积金贷款购买过住房的；二是职工家庭在我市利用住房公积金贷款购买过住房，申请贷款时在我市没有住房的；三是职工家庭在我市利用住房公积金贷款购买过一套没有全部产权的住房，且已结清相应购房贷款的。

   符合以下条件之一的职工，执行第二套房住房公积金贷款政策：一是职工家庭在我市利用住房公积金贷款购买过一套住房，且已结清相应购房贷款的；二是职工家庭在我市利用住房公积金贷款购买过住房，申请贷款时在我市只拥有一套住房，且已结清相应购房贷款的。

 C

    东部三区一市

    启动贴息贷款

    会议指出，根据《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》，公积金管理机构资金运用于90%的，可启动贴息贷款。

    目前，蓬江、江海、新会、鹤山的资金运用率已高于90%，可率先启动贴息贷款，计划今年发放贴息贷款14亿元。

    另外，会议还明确要调整住房公积金贷款放款轮候期限，住房公积金管理机构将根据实际的资金供求状况，合理安排放款时间，适时调整贷款放款轮候期限，定期公示轮候和放款情况，以便缴存职工、房地产开发公司和银行及时掌握轮候情况。

    此前，我市住房公积金贷款放款的轮候期限为：购买新建住房的，自符合贷款发放条件之日起轮候3至6个月放款；购买存量商品住房的，自符合贷款发放条件之日起轮候1至2个月放款。

贷款又难了。。。