主题：【金九银十 今日话题】房价会否重涨 金九银十楼市五大变数
- 发表于2012-09-07
- 发表于2012-09-07
开发商金九银十，买房的人呢？面对越涨越高的房价，无言以对
- 发表于2012-09-07
预售制度取消的话，估计开发商倒下一大片
- 发表于2012-09-07
什么政策风都不会刮到江门这边来的，江门楼市表示很淡定
- 发表于2012-09-07
调控调控，越调越高。刚性需求的人还是买不起也买不了房
- 发表于2012-09-07
根本不需要你放松所谓调控，房价还是会涨的。大城市限购下，还是，无论北京广州南京新闻层出不穷，日光盘时有听闻，只要地段好，没一个楼盘跌价。这就是过去一年的情况。别用80年代计划经济的头脑来想今天市场经济的问题。房价可不是一个两个人想怎么样就怎么样。
你限的是一家人多套房，但没想过现在多少人从农村或小县城跑来大城市和发达的珠三角/长三角吗？这总需求远远大于有能力买2套以上的人的需求。
整个上海不讲上海话了，啥原因？整个广州不讲广州话了，啥原因？整个深圳能买房的（不是小孩子的意思）没几个是深圳出生的，啥原因？都是外地人口进城，而且买房是他们能从心理上成为城里人或者为了后代有个户口来工作读书的唯一办法。何况潮流是结婚看有没房子，这够开发商忙个半死了，这个也可以调控？延迟或禁止结婚吗。
实际上观望的买家都误会了一样东西，以为政策限制多套房，就是一定引来，所以观望。实际上，的全消失，也不会真正引来需求减少太多，以上已经论证。而开发商的压力是这里说的“因为误会而观望”而不是限购。但这点理由不足以引来价格下行，因为就算有抄底，也就是少数人先出手而得到，而不是大部分人。大部分人还是最后，看到价格还是上去了，就“买涨不买跌”，结果什么钱都没省到，但只能在一样或者更高的价格下拣人家拣剩下的货色 ～这个就是江门过去半年到一年里的真实写照。
你限的是一家人多套房，但没想过现在多少人从农村或小县城跑来大城市和发达的珠三角/长三角吗？这总需求远远大于有能力买2套以上的人的需求。
整个上海不讲上海话了，啥原因？整个广州不讲广州话了，啥原因？整个深圳能买房的（不是小孩子的意思）没几个是深圳出生的，啥原因？都是外地人口进城，而且买房是他们能从心理上成为城里人或者为了后代有个户口来工作读书的唯一办法。何况潮流是结婚看有没房子，这够开发商忙个半死了，这个也可以调控？延迟或禁止结婚吗。
实际上观望的买家都误会了一样东西，以为政策限制多套房，就是一定引来，所以观望。实际上，的全消失，也不会真正引来需求减少太多，以上已经论证。而开发商的压力是这里说的“因为误会而观望”而不是限购。但这点理由不足以引来价格下行，因为就算有抄底，也就是少数人先出手而得到，而不是大部分人。大部分人还是最后，看到价格还是上去了，就“买涨不买跌”，结果什么钱都没省到，但只能在一样或者更高的价格下拣人家拣剩下的货色 ～这个就是江门过去半年到一年里的真实写照。
- 发表于2012-09-07
引用：房天下友(过客)在2012-09-07 12:59:05写道：原帖
根本不需要你放松所谓调控，房价还是会涨的。大城市限购下，还是，无论北京广州南京新闻层出不穷，日光盘时有听闻，只要地段好，没一个楼盘跌价。这就是过去一年的情况。别用80年代计划经济的头脑来想今天市场经济的问题。房价可不是一个两个人想怎么样就怎么样。
你限的是一家人多套房，但没想过现在多少人从农村或小县城跑来大城市和发达的珠三角/长三角吗？这总需求远远大于有能力买2套以上的人的需求。
整个上海不讲上海话了，啥原因？整个广州不讲广州话了，啥原因？整个深圳能买房的（不是小孩子的意思）没几个是深圳出生的，啥原因？都是外地人口进城，而且买房是他们能从心理....
你限的是一家人多套房，但没想过现在多少人从农村或小县城跑来大城市和发达的珠三角/长三角吗？这总需求远远大于有能力买2套以上的人的需求。
整个上海不讲上海话了，啥原因？整个广州不讲广州话了，啥原因？整个深圳能买房的（不是小孩子的意思）没几个是深圳出生的，啥原因？都是外地人口进城，而且买房是他们能从心理....
说的对，只要地段好，根本不会有一个楼盘愿意的，只会越卖越高，因为不愁卖。大把人抢着去买
- 发表于2012-09-08
引用：房天下友(过客)在2012-09-07 14:46:31写道：原帖
引用：房天下友(过客)在2012-09-07 10:18:16写道：原帖
开发商金九银十，买房的人呢？面对越涨越高的房价，无言以对
都是这些万恶的者推高的房价，害得穷人无房安身。
开发商金九银十，买房的人呢？面对越涨越高的房价，无言以对
都是这些万恶的者推高的房价，害得穷人无房安身。
单独骂的人见识也是不够。（快餐也从2008年的6-8块，升到现在15-18块一个，难道有人“炒饭”？是物价和通胀的问题为主，例如那4万亿。）
反正早买就肯定没错，只是涨多涨少的问题，钱是不断贬值的，所以物价包括房价还是不断增高，这才是100……%正确。过去30年没错过。
变数一：存量房征税脚步渐进
房产税扩围"狼来了"湖南湖北年内将试点征收
政策风云再起。夏末秋初时节，房产税改革的消息如“秋老虎”般涌出，牵动各方神经。在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越高，关于推进房产税改革试点的相关信息也随之沸腾，先是称全国30余省市地税官员进行为期半年的房产税税基评估集训，后是说湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。
变数二：期房预售制度存废引热议
预售制存废引热议 房地产业深层改革迫在眉睫
近日，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制。但受此影响，沪深两市地产股整体下跌。预售制存废之争引发网友热议，广受社会关注。被奉为我国房地产行业基石的预售制究竟是存是废？其凸显出的我国房地产行业深层次改革又该如何推进？
变数三：房价重回看涨预期？
楼市客再度入场出手 房价反弹预期再加码
8月6日，中原集团研究对外发布的一份研究报告称，中原地产通过7月底对华南6个城市的50多个新房项目调查发现，部分城市已出现性需求入市现象，深圳、东莞、长沙、珠海的性需求比重均超过10%。
21世纪不动产深圳泛城研究数据也显示，数月之前还处于蛰伏状态的客已经缓步入场，目前有超过10%的客活跃在楼市成交市场
变数四：楼市面临供应紧缩
新政预期致市场重陷观望 供应缩水或为金九"蓄水"
就上周住宅供应量来看，开发商的谨慎态度明显。据上海房天下数据监控统计，上周（8.6-8.12）上海共有5个住宅项目开盘，数量与前一周实际开盘项目数量相比减少4个，推出房源约350套，与前一周近1200套的供应量相比下降了超过7成。
汤正魏认为，随着近期的有关调控新政策的传言种种以及楼市成交出现明显下滑，使开发商不得不重新判断楼市未来的走向而不敢贸然推盘。
同策咨询研究分析师许之静认为，市场回暖使得7月以来官方频频表态楼市调控不放松，进一步加大了购房者对房价还将下行的预期，因此，市场博弈情绪或将再次放大
变数五：货币政策再放松？
货币政策更趋谨慎 央行纠结致“降准”爽约？
经济学家和市场纷纷预测，下半年仍有两次降准和一次降息。据长城基金分析，期盼“降准”的逻辑是因为月末存款规模大幅增长后尚未补缴准备金，导致超储率暂时处于高位。近期存款准备金率迟迟不下调使得货币市场利率居高不下。在此背景下，市场认为央行在8月很可能下调存款准备金比率，是在宏观经济数据公布前后宣布的可能性较大，有利于缓解近期债券发行节奏加快带来的供给压力
编者按：国务院对16个省市的督查刚刚结束，各种说法甚嚣尘上，悬而未出的结论不仅已经开始影响8月楼市，连楼市的“金九银十”也承受巨大考验。业内人士表示，楼市调控只有从严和加码的可能性，而没有放松的希望。数据显示，43个重点城市8月前两周成交量环比下降5.8%。
【金九银十 今日话题】房价会否重涨 金九银十楼市五大变数