主题：【金九银十 九月开盘预告】10盘抢滩九月江门楼市 "金九"初现端倪 你准备出手么

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10盘抢滩九月江门楼市 "金九"初现端倪

据房天下数据监控数据显示（截止8.26），9月江门共有10家楼盘计划入市，1家纯新盘；预计3600余套新房源将抢滩“金九银十”，江海新推货量超千套，是最多的，而产品依然以中小户型的洋房为主。计划入市的10个楼盘中：普通住宅10个，别墅0个，普通住宅类项目仍是推盘大户。与此同时，楼市成交量回升势头表现抢眼，在经历了“金三”、“银四”、“红五月”后，6月、7月甚至8月江门楼市的需求依然强劲。相比较前几个月，今年的9月份各家推盘意愿不减，究其原因，主要归结于市场政策利好以及潜在的购买力逐步释放的因素。

蓬江区仍是龙头“供货商” 恩平开平两市9月零开盘显冷清

从计划入市的10家楼盘区域分布情况来看，蓬江区仍挑大梁，成为新房源主要供应区域。蓬江区占比4成，楼市大佬地位不容撼动，该区域共有4家楼盘计划入市。其中位于老城区的纯新盘雅堤公馆将在9月开盘亮相，全区共130套房源，目前样板房在紧张地装修之中，预计9月1号正式对外开放。而五邑碧桂园(论坛户型图房价动态)借八月加推热销之际，趁势追击，准备在9月2日推出全新山语组团90-180㎡百变空间户型，势必引发新一轮抢购潮；另外汇景湾(论坛户型图房价动态)也预计会在9月推出全新二期“领誉”，映晖园(论坛户型图房价动态)则将在9月加推1幢。

江海区方面，仅有三家楼盘有开盘加推计划，占比30%仅次于蓬江区位居第二。此前在8月17晚开盘300套房源即100%售罄的海伦湾(论坛户型图房价动态)预计会在9月推出别墅项目；而另外一家楼盘华茵•绿洲预计9月16日开盘二期洋房，货源约100套，目前正在诚意登记中。天鹅湾(论坛户型图房价动态)也预计会在9月推出别墅项目。

一向表现较为淡定的新会区、鹤山市、台山市、恩平市、开平市的开盘量仍没有太大的爆发，新会区、鹤山市和台山市分别占比10%，而恩平市和开平市更是零开盘位居后两名。新会区主要还是新会碧桂园(论坛户型图房价动态)一枝独秀，7月21日推出的【花岸】105-135㎡完美三房已完美售罄，让很多没买到的客户表示惋惜和无奈，为此新会碧桂园计划9月1日应市加推相同户型单位。而沉寂已久的台山碧桂园(论坛户型图房价动态)终于在这个“金九银十”有所动作，试水市场推出全新【幸福里】精装电梯洋房。而另外一个下属城市鹤山市，也只有十里方圆(论坛户型图房价动态)一家楼盘预计会在9月初推出洋房【大雅】组团。

2012年9月开盘楼盘区域分布一览

2012年8月江门市蓬江、江海区市场数据

一、供应

据房天下数据监控数据显示：截止至8月31日，江门蓬江、江海区8月份批准预售项目共有9个（五邑碧桂园、映晖园、海伦湾、潮莲汇星园、华茵绿洲、天鹅湾、江海碧桂园(论坛户型图房价动态)、万辉豪庭、雅堤公馆）。累计批准预售总面积为146392.58㎡。其中累计批准住宅预售面积为136115.46 ㎡，商业面积为8339.75㎡。住宅预售面积环比增长41.6%，同比增长87.7%；住宅共1242套，环比增长39.2%，同比增长113.0%。

1-8月累计批准预售面积70.93万平方米，同比增长6.0%；累计批准住宅预售5520套，同比增长3.7%。截止8月底市场待售住宅约共7100套。

二、成交量

8月，蓬江、江海区新建商品房网签面积12.51万平方米，其中住宅面积10.58万平方米，环比增长7.2%，同比增长41.8%；住宅网签套数917套，环比增长11.8%，同比增长50.3%；其中公寓893套，环比增长11.3%，同比增长52.9%。

1-8月商品住宅累计网签面积61.02万平方米，同比下降24.9%；累计网签5130套，同比下降19.1%。

8月二手住宅成交面积5.19万平方米，环比增长9.3%，同比增长9.3%；成交套数536套，环比增长7.2%，同比增长1.3%。

1-8月二手住宅累计成交面积29.06万平方米，同比下降29.0%；累计成交3092套，同比下降28.0%。

三、成交价

8月，蓬江、江海区新建商品住宅网签加权平均价5907元，环比下降0.1%，同比下跌6.3%。 1-8月累计商品住宅均价5809元，同比下降5.8%。