主题：10月份土地市场持续升温 品牌房企拿地更疯狂

双节前后，土地市场持续升温。部分城市土地出让节奏加快，品牌房企渐趋活跃。与此相对应的是，在严厉的房地产调控政策下，中小房企苦于实力不足，在土地市场鲜少出手。

万科节后“第一拍”

经过双节长假的蛰伏，房企“一哥”万科A(000002)在土地市场再度出手。昨日，万科以6.5亿元竞得佛山一商用地块。这也是国庆长假后，佛山土地市场的“第一拍”，也是国庆长假后土地市场的“第一拍”。

该地块位于佛山街道A14街区C地块，占地4.72万平方米，规划用途为商业、办公、公寓式酒店及公寓式办公。该地块成交溢价率仅1.7%，折合楼面地价1834元/平方米。

这是万科在近一个月时间内第二次出手拿地。9月11日，万科以15.8亿元拿下顺德区顺德新城德胜商务区一宗商住用地。

此次土地市场的首拍仅仅是节后“推地潮”的开始。据悉，佛山南海国土局接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建面积超过130万平方米。

品牌房企不甘寂寞

进入下半年，龙头房企拿地的步伐明显加快。据记者统计，7月以来，万科在土地市场上一路高歌。7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月拿地金额超36亿元，进入9月更是在6天内连续拿下4幅地块，拿地金额达68.9亿元。

除万科外，其他大型房企亦不甘寂寞。节前，金融街曾豪掷63.75亿元，连续拿下北京月坛街2、3号地块；而9月19日刚实现募资30.9亿港元的龙湖地产，在9月26日的激烈竞争中以14.7亿元夺下北京孙河乡宅地；富力地产则以17.8亿元竞得北京通州两块地；另外，招商地产以6.9亿元获得苏州一块商住用地。

房企拿地策略分化

值得注意的是，在严厉的调控政策下，房企拿地策略逐渐呈现分化态势，有的跑马圈地，有的持续观望，有的却“无米下锅”。此前一度陷入倒闭传闻的绿城集团，上半年主要通过转让项目、引入战略投资等方式改善资金链。在长时间的沉寂之后，绿城仅在7月、9月摘得上海两幅宅地，再无其他新增土地。

此外，今年以来，世茂房地产(00813.HK)在土地市场也毫无斩获。2011年底，世茂地产负债率高达81.7%。虽然世茂地产表示下半年将增加新的土地项目，但其今年的主要任务仍为加速去化、提高全年业绩。

对于部分房企拿地热情不高，银河证券分析师赵强认为，此种问题普遍反映在中小房企身上。中小房企一方面可供销售项目不多，一方面融资相对较难，面对土地市场的“开闸放水”，想拿地也没实力。“现在土地市场的主导只是有钱的大型房企，中小房企没有能力出手，或许未来一段时间内会因此而退出市场，房地产市场将迎来新一轮洗牌。”

对于部分房企拿地热情不高，银河证券分析师赵强认为，此种问题普遍反映在中小房企身上。中小房企一方面可供销售项目不多，一方面融资相对较难，面对土地市场的“开闸放水”，想拿地也没实力。“现在土地市场的主导只是有钱的大型房企，中小房企没有能力出手，或许未来一段时间内会因此而退出市场，房地产市场将迎来新一轮洗牌。”