主题：龙头万科引领"潮"！虽然未波及江门！

（新快报）房地产行业持续降温，带头大哥万科沉不住气开始了？近日，有媒体报道称，万科北京和深圳公司旗下有项目，最大降幅为3000元/平方米。被指隐性的万科迅速回应称，该公司旗下项目有部分正常促销，但公司本身近期并无计划。

对此，有业内人士表示，如果万科扛起大旗，那就代表“潮”真的来了。不过，从目前市场情况来看，楼市仍然处在各方利益的博弈之中，但也有部分楼盘开始实行优惠、打折，的趋势已经显现。

称产品不同所以价格低

日前，据某媒体报道，万科北京公司旗下金隅万科城将推出三期新房源，均价 14000元/平方米，比该项目上一批房源低了3000元/平方米；同时，万科深圳公司旗下金域缇香也将于11月推出均价1万元/平方米左右的精装修房 源，比此前开盘价优惠1000元/平方米左右。此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。报道还提到，万科此番采用的 模式十分低调。

对此，北京万科的回应是，金隅万科城此次一共推出三栋楼，其中一栋楼因为设计原因，定价为1.4万元/平方米；其余两栋 楼的定价为1.7万元/平方米，和前一批持平。“一栋设计较差的房源，无论在何时推出，价格都会低于设计好的房源。”北京万科相关人士如是说。而深圳万科 也表示，万科公园里此次推出16000元/平方米房源，开盘享总价减10万，买房可获赠8万家私礼金券；但目前该楼盘所在内没有同类楼盘，无价格参 照。

房企年底出货几率大

（新快报）据了解，今年1-9月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别比2010年同期增长39.9%和35.9%。可以说，万科在资金方面较为充裕。房地产韩世同认为，万科此次的“”举措，主要和万科年度目标定得太高有关。以深圳万科为例，今年初，深圳万科预计销售目标是140亿（约占全公司1/10），但截至7月，深圳万科仅实现40亿元左右。在三季度连推几个新盘后，估计回笼资金约40亿，距离140亿尚有很大差距。

有业内人士指出，上市公司要完成年度销售目标，年底前将是冲击业绩的关键时期，大型开发商选择在此时出货的几率很大。韩世同也表示，年底是房企的必然选择，只是在策略和程度上会有所不同。