主题：[楼市投资]15年中江门中心城区住宅网签成交8246套 数据分析五大片区实力！

转眼2015年上半年已经结束了，有些人在股市赚了一大笔但有些人却亏到走上了天台；而有些人在楼市赚疯了但有些人却连物管费也赔了进去……投资的方式多种多样，关键是看准时机和走对方向。想在楼市谋出路的你，不妨分析一下15年上半年的楼市状况再伺机出手，杀他个措手不及！

自去年下半年,楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,3月30日颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。2015年楼市依旧会在震荡中前行。同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。回看今年上半年的楼市，人们看到的更多的是反思与转型。那么，2015年上半年江门市场究竟表现如何？新房市场又将走向何处？这就用数字为您解读江门楼市……

（数据来源：江门市住房和城乡住建局）据房天下数据监控中心统计，2015年1-6月，江门市中心城区住宅成交共8246套，住房总面积成交达90.4万平方米，而2014年1-6月江门市中心城区住宅成交共5229套，住房总面积成交达56.7万平方米。今年上半年网签套数同比增长57.8%；网签总面积同比增长59.4%。今年上半年尤其是第二季度，江门上演了一幕前所未有的"疯狂的楼市"，成交量的急剧上涨让楼盘销售们根本忙不过来，不少房企甚至开始了新一轮的招聘活动，以缓解人员紧张。

从成交套数来看，今年的成交趋势整体呈上涨趋势，楼市低温期在1-2月，紧接着“330”政策出台到年内基准利率的3连降， 楼市逐渐高温回暖，6月则“高烧”突破2000套。

从成交均价来看，显然今年的均价总体呈下降趋势，与去年不同的是在3-4月的过渡期中反而有所上涨，而今年上半年的成交均价总体来说呈现一定程度的稳定性，总体平均成交价格为6087元/平。

据房天下数据监控中心统计，截止至2015年6月30日，2015年上半年江门市中心城区住宅总成交面积90.4万平方米，其中江海片区、潮荷片区、蓬城片区、北新片区、滨棠片区分别成交200785、20281、73452、45594、142969平米。

显然，北新片区以51% 的占比霸占了中心城区楼市的半壁江山；

江海片区则已22%的占比夺得亚军，随着其轻轨和综合体不断的完善，成交仍有很大的上涨空间；

滨棠片区亦不甘示弱，以17%的占比挤进前三，想必随着江顺大桥的开通，滨棠片区这块宝地会赢得更多人的青睐。

从成交套数来看，北新片区1-6月均稳企榜首，且把其他四大片区远抛其后，江海片区、滨棠片区则依次尾随其后。以上数据不难看出，住宅成交套数最高的月份是6月，共1989套；其次是5月，共1916套；成交第三的月份是4月，共1442套。这与开年后的降准、降息有着密切的联系。从成交均价来看，1-2月份江门中心城区住宅均价总体呈下降趋势，可见今年年初楼市的确处于低温阶段。此外，滨棠片区的成交均价从1-4月份连续下跌，而后5月份上涨，6月继续下跌，可见滨棠片区已改以往高冷常态。另外，蓬城、潮荷片区在4-6月份成交均价正直逼北新。

排名前三片区分析概括：

从成交均价来看，北新片区1-6月分别为6923、5925、6082、6237、6734、6527元/平，2月份跌破5字头，而后逐渐上升至5月份后继续下跌，上半年总平均成交价格为6405元/平。从成交套数和面积来看，今年上半年在5月份达成交峰值，成交共1040套，成交面积为115084平方米，而2月份则最为惨淡，成交共361套，成交面积为39301平方米。虽1-2月成交量不足500套，但3-6月份皆为成交高温期。此外，每套平均面积基本维持在100-110平米范围内。

从成交均价来看，江海片区1-6月分别为5072、4905、6082、5358、5538、5331元/平，2月份跌破4字头，而后逐渐上升至5月份后继续下跌，上半年总平均成交价格为5263元/平。从成交套数和面积来看，今年上半年在6月份达成交峰值，成交共473套，成交面积为115084平方米，而2月份则最为惨淡，成交共361套，成交面积为44490平方米。此外，每套平均面积基本维持在94-106平米范围内，尤其在6月份，成交的每套平均面积为94平，可见江海片区小面积户型越受追捧。



从成交均价来看，滨棠片区1-6月分别为7094、7069、6694、6608、6871、6684元/平。从1-4月份连续下跌，3月份开始跌破6字头，而后逐渐上升至5月份后继续下跌，上半年总平均成交价格为6837元/平。从成交套数和面积来看，今年上半年在6月份达成交峰值，成交共380套，成交面积为44119平方米，而1月份则最为惨淡，成交共77套，成交面积为9354平方米。此外，每套平均面积基本维持在110-120平米范围内，可见滨棠片区大面积户型较受追捧。

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希望能为想投资的您提供到帮助！

没想到江海涨的那么快，不过感觉楼价又在爬升了

潮荷那边涨得还挺快的，估计7月份下半年价格会更高点

看来买大面积要去滨江那边，有钱人也不少

还是北新区比较保守，价格不会怎么低

股市成败就看这周了，如果救市也没用看来只能炒房了

买哪些楼盘比较好啊

江海投资小公寓还是不错的