主题：买房赠面积成楼市潜规则 得房率过百需警惕

为卖房造噱头 改规划偷面积 建筑质量受影响 赠送面积不受法律保护———

“你看到样板间的书房了吗？在实际交付的房子中那里是一个露台，我们免费送你的面积。你在收房后可以把门打掉，改建成书房，由此使用面积能增加十几平方米，此外还有飘窗等赠送面积……”而在销售人员的计算器上，房屋的得房率也神奇地由78%变成了110%。

在房价高得让人难以接受时，或许赠送面积可以给你安慰。然而“白得”的东西却未必“便宜”。一方面购房者多少明白“羊毛出在羊身上”的道理，而更重要的则是房屋由于赠送面积留下的种种隐患往往会让购房人后悔莫及。

●违规改建危害建筑安全 得房率过百需警惕

在通州运河新区某楼盘，销售人员直白地介绍了他们送面积的诀窍。“你看到样板间的书房了吗？在实际交付的房子中那里是一个露台，我们免费送你的面积。你在收房后可以把门打掉，改建成书房，由此使用面积能增加十几平方米，此外还有飘窗等赠送面积……”而在销售人员的计算器上，房屋的得房率也神奇地由78%变成了110%。

此外，还有人打起了地下室的主意。在东五环某别墅项目，原本应该一层的地下室被多挖了一层，形成地下两层空间，尽管采光通风不尽如人意，且地下返潮现象严重，但由于多出了数十平方米的赠送面积，依然吸引很多购房人。

建筑业内人士表示，上述做法对购房者来说是存在风险的。“有些楼盘在进行正常验收后再重建楼板或砌墙，这种方式是不符合规划局审批规定的。”如利用管井延展空间或改变建筑构架的方式，目前已不被许可了。“包括公摊在内的住房，如果得房率超过百分之百的话，购房者需要提高警惕，以免造成不必要的损失。”该人士说。

我想君汇熙庭送的面积还挺大的，希望能帮到大家

很多楼盘都这样了！越见越多了

赠送面积已经很常见了，但是居然不受保护

君汇也说明均价是8500啦

别被赠送面积忽悠 法律风险不可不防

送面积等于变相偷面积

学习了！谢谢楼主

还有这样的事情

总以为送面积是常理了