主题：楼市博弈仍继续 房价下行压力不减

就在芜湖救市新政被叫停之际，其他一些地方的“救市”动作仍在继续。

上周，江西省南昌市悄然调整普通住房标准，其中一类地段价格认定标准从2010年的低于5500元/平方米，扩大到低于8500元/平方米。受此影响，部分普通住宅购房契税将有相当于总房款2%至3%的优惠。此外，南昌也是目前12个已经调整了首套房贷款利率的城市之一。

据统计，去年以来，已经有十余个城市启动楼市刺激政策，内容涉及土地出让、房源解禁、税费优惠、购房补贴和购房等多方面。其中三个短时间内被叫停的政策为佛山限购令松绑、成都放松购房人资格审查，以及芜湖购房补贴政策。而以上海、北京等地为代表的普通商品房标准调整等温和政策则得到有关部门的认可。

“需要注意的是，即使是被叫停的地方政策，也是由地方政府自己出面喊停。这体现了对地方难处的理解。只是在严格执行房地产调控政策的大背景下，地方过于高调的救市与基调相左。”一位长期关注房地产市场的学者称。

他所说的地方难处是指庞大的商品房存量与地方财政紧张的现实。这一窘境，在大量三、四线城市体现得更明显。

以福州为例，调控初始阶段的2010年，福州累计出让经营性房地产用地2960亩，出让总金额超过300亿元。而2011年福州市地方财政收入总额也不过320.04亿元。2012年，随着房地产调控的继续深入，地方财政压力陆续显现。去年9月，福州市政府出台《福州市直接管理福清、长乐、闽侯、连江等四县（市）财政体制实施方案》，并于今年1月1日起执行。根据方案，福州市对四县（市）土地出让收入每年适当集中、统筹使用。其中福清、长乐、闽侯三县（市）定额上缴3亿元，连江县定额上缴0.8亿元。以2012年为基期，每年上缴数按当年各县（市）土地出让收入增减幅度同比例增减。尽管文件称此笔款项“专款专用”于四县公共事务，但业内一致解读为缓解市级财政压力的“输血”之举。