主题：一期交付在即，各位同学速度来学习验房知识！
- 发表于2013-04-02
验房工具包：
工具包里的详细物件儿：靠尺、测距仪、验空鼓的锤子等等~~~
↓红外线测试仪，用来测量水平与垂直度
- 发表于2013-04-02
第二步，查墙体裂缝及渗水（二期目前测来还木有遇到裂缝及渗水...
）
第三步，测墙体及地面水平度
- 发表于2013-04-02
第四步，测下水是否顺畅（二期坐厕下水及各地漏下水情况良好）
第五步，测空鼓
每家都测出较大空鼓，待修复 ！！！
- 发表于2013-04-02
MARK 收藏学习了！！
- 发表于2013-04-02
验房是很重要的环节 学习啦！
- 发表于2013-04-02
这个应该要请专业验房的帮忙验吧
- 发表于2013-04-25
的确有用啊
结合一些验房结果，给TX们一些建议：
①层高落差：如果验房过程中发现，层高落差相差3公分以上（什么叫层高落差，就是在同一平面内，地面到顶距离的差距），后期装修设计的时候，设计师要把这个问题考虑进去，可以通过石膏板随平等方法来补救，否则可能出现，装修时甚至是装修好哦了，突然间发现梁居然是斜的，那就悲催了~~
②墙面空鼓：在拿到房子的时候，发现有空鼓20平方厘米以上的，请提请物业尽力整改。如果没发现空鼓，会对以后入住带来什么影响呢，空鼓部分墙面，墙面做乳胶漆，时间长了，很容易出现开裂的，如果无法整改的情况下，装修的时候，提请虽然是原先的老墙，做乳胶漆的时候也一定要贴墙布~~~
另外一个，比如说卫生间墙面部分空鼓，装修贴瓷砖，贴好后肯定也是空鼓的，以后很容易出现瓷砖脱落的情况~~~像现在正规装修公司用的是河沙还稍微好一点，如果是海砂，本身的盐分和碱的含量高，就更加容易导致瓷砖脱落的情况~~~
③门窗移门：
部分移门可能以后装修的时候还是要换掉的。虽然现在的移门是那种双层玻璃的，隔音效果应该不错的，但是很容易积累灰尘的，长久以往，可能会出现移门推不动了，如果能够包阳台还能稍微好一些，所以可能还是建议装修的时候还是换成钛合金移门
怎样验房？？？
从两个大的方面讲。
验收相关文件。（业主交房的时候，要检查好）
首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》。也就是我们通常讲的“两书一表”。
验收房屋质量。（四点）（由验房人员逐一完成）
从房屋的外部。公共部位有没有损坏。
从房屋的内部。门窗开启是否灵活，有无破损，移窗是否相互碰擦，窗户的排水口有没有堵塞。
水电的基础设施。（五点）
（1）所有下水必须畅通。怎么样才能达到畅通呢？就是用大量的水冲进，听到很清脆的下水声。
（2）所有外墙面是否有渗漏。怎么检查是否有渗漏呢？我们可以看是否有明显的水迹，或墙面吐碱。（并不代表当时没有这种现象就不漏水，最好是大雨过后现场检查。而且要经过多次下雨，因为下雨的方向不同，表现出来的渗漏位置不一样）
（3）卫生间以及阳台顶面下水管周围有无渗漏迹象，因为这是防水的最薄弱的环节。
卫生间马桶下水口中心距墙的距离是否正确。（就是我们通常讲的马桶坑距，国标规定尺寸为300mm或400mm，也就是说在毛坯房交房时，坑距距墙面应该是320mm或420mm，因为要预留贴瓷砖的厚度20mm。）
强电电源是否到位。进户线的功率配比是否标准。可视门禁以及红外线检测是否正常。
（4）室内墙壁以及顶面。
a、墙顶面有无空鼓。如果说超过20平方厘米以外，都需要修复。建议修复时，用切割机切开墙表面，不要用凿子直接凿开，容易殃及其他未空鼓的墙面。而且修补后要注意保养。
b、裂纹最可怕的是沉降裂纹，通常这个裂纹是与墙角成45°向外延伸的，或者是与梁成垂直方向扩伸。
c、墙顶面平整度。有无严重凸起或凹进。尤其是顶部，因为后期顶部油工找平厚度尽量不能超过1cm，否则时间长了会脱落。
d、室内的整体层高误差不得超过3公分。整体的水平误差不得超过3cm，当然这可能要借助红外线水平仪测量。